Het Aankoopproces van een Nieuwbouwwoning versus Bestaande Bouw aan de Costa Blanca Zuid

De keuze tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en een bestaande woning is een belangrijke beslissing, vooral in een populaire regio zoals de Costa Blanca Zuid. Elk type woning heeft zijn eigen voordelen, nadelen, en specifieke procedures. Daarnaast zijn er ook belangrijke financiële verschillen, zoals de belasting die je betaalt: overdrachtsbelasting bij bestaande bouw versus btw (IVA) bij nieuwbouw. In dit blog nemen we je mee door de verschillen, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

1. Aankoopproces: Nieuwbouw versus Bestaande Bouw

Het aankoopproces van een woning in Spanje kent specifieke stappen en regelgeving, die verschillen voor nieuwbouw en bestaande bouw.

Nieuwbouwwoning:

• Stap 1: Selectie en Voorverkoopcontract (Contrato de Reserva): Bij nieuwbouw koop je vaak "op plan". Dit betekent dat je een woning kiest die nog in aanbouw is. Je tekent een voorverkoopcontract en betaalt een aanbetaling om de woning te reserveren.
• Stap 2: Koopcontract (Contrato de Compraventa): Na het ondertekenen van het voorverkoopcontract volgt het officiële koopcontract. Hierin staan alle details, zoals de bouwplanning, opleverdatum, en betalingsvoorwaarden.
• Stap 3: Betalingen in Termijnen: Bij nieuwbouw betaal je meestal in termijnen, afhankelijk van de bouwfase. Dit biedt flexibiliteit, maar betekent ook dat je over een langere periode investeert.
• Stap 4: Oplevering en Notariële Akte: Zodra de bouw is voltooid, vindt de oplevering plaats. Daarna onderteken je de notariële akte (escritura pública) en ontvang je de sleutels.

Bestaande Bouw:

• Stap 1: Bezichtiging en Onderhandelingen: Bij bestaande bouw kun je de woning direct bezichtigen en onderhandelen over de prijs en voorwaarden.
• Stap 2: Voorlopig Koopcontract: Nadat je een bod hebt gedaan en dit is geaccepteerd, teken je een voorlopig koopcontract. Hierin worden de verkoopvoorwaarden vastgelegd, en betaal je een aanbetaling van meestal 10%.
• Stap 3: Onderzoek en Hypotheek (indien nodig): Er wordt een onderzoek gedaan naar de staat van de woning en de juridische situatie. Je kunt in deze fase ook een hypotheek regelen.
• Stap 4: Notariële Akte en Overdracht: De akte wordt getekend bij de notaris en de overdracht vindt plaats. Dit proces verloopt vaak sneller dan bij nieuwbouw, omdat de woning direct beschikbaar is.

2. Financiële Verschillen: Overdrachtsbelasting versus btw (IVA)

Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je als koper bepaalde belastingen betalen. De hoogte en het type belasting zijn afhankelijk van het type woning.

• Nieuwbouw (btw/IVA): Bij nieuwbouw betaal je btw, bekend als IVA in Spanje. Het tarief voor woningen is 10% van de aankoopprijs. Naast de btw betaal je ook een zegelrecht (AJD) van 1,5%.
• Bestaande Bouw (Overdrachtsbelasting/ITP): Voor bestaande woningen betaal je overdrachtsbelasting, oftewel ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Het tarief varieert per regio, maar ligt in de Valenciaanse Gemeenschap, waar de Costa Blanca Zuid zich bevindt, rond de 10%.

3. Voordelen en Nadelen van Nieuwbouw en Bestaande Bouw

Nieuwbouw:

• Voordelen:
  • Modern Design en Techniek: Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuiniger en gebouwd volgens de nieuwste normen.
  • Aanpassingsmogelijkheden: Je hebt vaak inspraak in de afwerking en inrichting, zoals materialen en kleuren.
  • Garantie en Minder Onderhoud: Nieuwbouwwoningen komen meestal met een garantie (10 jaar voor structurele schade). Ook heb je weinig onderhoudskosten in de eerste jaren.
• Nadelen:
  • Lange Wachttijd: Aangezien veel nieuwbouwprojecten nog in ontwikkeling zijn, kan de bouwtijd oplopen tot een jaar of langer.
  • Kosten en Prijsfluctuaties: De prijs van nieuwbouw ligt vaak hoger dan die van bestaande woningen, en er kunnen extra kosten bijkomen voor zaken als airconditioning, een keuken, of andere installaties.

Bestaande Bouw:

• Voordelen:
  • Snellere Beschikbaarheid: Bestaande woningen zijn vaak direct beschikbaar en je kunt er snel intrekken.
  • Lagere Prijzen en Onderhandelingsmogelijkheden: De aankoopprijs van bestaande bouw is vaak lager, en er is vaak ruimte voor onderhandeling.
  • Authentieke Stijl en Locatie: Bestaande woningen bevinden zich soms op unieke locaties en hebben authentieke stijlen die passen bij de lokale sfeer.
• Nadelen:
  • Hogere Onderhoudskosten: Bestaande woningen kunnen onderhoud of renovatie nodig hebben, wat extra kosten met zich mee kan brengen.
  • Minder Energiezuinig: Oudere woningen voldoen vaak niet aan de nieuwste energie- en bouwnormen, wat kan leiden tot hogere energiekosten.

4. Keuzehulp: Welke Optie Past bij Jou?

Het kiezen tussen nieuwbouw en bestaande bouw hangt af van je persoonlijke situatie en wensen. Als je waarde hecht aan moderne voorzieningen, energiezuinigheid, en flexibiliteit in afwerking, kan nieuwbouw een goede optie zijn. Daarentegen, als je graag snel intrekt, waarde hecht aan een authentieke omgeving en misschien een wat lager budget hebt, dan kan een bestaande woning beter passen.

Conclusie

Zowel nieuwbouw als bestaande bouw hebben unieke voordelen en uitdagingen. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de fiscale en juridische aspecten van beide opties, vooral als het gaat om belastingen zoals btw (IVA) en overdrachtsbelasting (ITP). Door de tijd te nemen om alle verschillen te overwegen, kun je de juiste keuze maken voor jouw nieuwe woning aan de Costa Blanca Zuid.