Pourquoi les plateformes immobilières peuvent donner une image trompeuse du marché immobilier espagnol

Aujourd'hui, toute personne à la recherche d'un bien immobilier sur la Costa Blanca commence presque toujours ses recherches en ligne. Et c'est tout à fait logique. En quelques clics, vous avez accès à des centaines, voire des milliers de biens sur des plateformes telles qu'Idealista, Kyero et d'autres sites immobiliers.

Vous pouvez comparer les prix, découvrir les différents emplacements, consulter les photos et effectuer une première sélection.

Mais il y a une question importante que vous devez toujours vous poser :

Le bien que je vois en ligne est-il réellement toujours à vendre ?

Malheureusement, la réponse n'est pas toujours oui.

Une annonce en ligne ne signifie pas automatiquement que le bien est disponible

En tant qu'agents immobiliers, nous voyons chaque jour des annonces qui restent en ligne pendant des mois, voire des années, sans que les informations soient mises à jour.

Le bien peut avoir été vendu depuis longtemps, mais l'annonce est toujours en ligne.

Ou le prix a augmenté, mais l'ancien prix est toujours affiché.

Ou le bien est réservé, mais il est toujours présenté comme disponible.

Pour une personne qui se renseigne sur le marché immobilier espagnol, cela peut créer une grande confusion.

Par exemple, vous pensez avoir trouvé un bien à €295.000, vous prenez contact avec l'agence et découvrez ensuite qu'il a en réalité été vendu plusieurs mois auparavant.

Le prix d'appel

La situation devient encore plus problématique lorsqu'un bien qui n'est plus disponible reste volontairement en ligne à un prix très attractif.

Un prix bas attire naturellement l'attention.

Un acheteur potentiel prend contact et apprend alors que le bien n'est malheureusement plus disponible. Mais heureusement, l'agent immobilier a « un autre bien intéressant » à lui proposer...

De cette manière, une annonce qui n'est plus pertinente est utilisée pour attirer de nouveaux clients.

Nous ne pensons pas que ce soit la bonne manière, pour un professionnel de l'immobilier, de traiter les acheteurs potentiels.

Soyez également attentif aux projets neufs

Nous constatons un problème similaire avec les projets immobiliers neufs.

Par exemple, un projet peut être annoncé en ligne :

« À partir de €249.000 »

Cela semble très intéressant.

Mais que se passe-t-il lorsque tous les logements à €249.000 ont déjà été vendus ?

Le logement réellement disponible le moins cher peut désormais coûter €289.000 ou €315.000, alors que plusieurs annonces affichent toujours le prix de départ initial.

Techniquement, ce prix de départ a peut-être été correct à un moment donné.

Mais pour un acheteur qui recherche un bien aujourd'hui, il ne donne plus une image réaliste des disponibilités et des prix actuels.

Idealista et Kyero ne sont-ils donc pas fiables ?

Non, absolument pas.

Des plateformes telles qu'Idealista et Kyero sont d'excellents outils et jouent un rôle important sur le marché immobilier.

Le problème ne vient généralement pas de la plateforme elle-même, mais des informations fournies par l'annonceur.

Une plateforme immobilière ne peut afficher des informations correctes que si l'agent immobilier, le promoteur ou le particulier gère correctement ses annonces.

Un bien vendu doit être désactivé.

Un changement de prix doit être mis à jour.

Un bien réservé doit être indiqué correctement.

Et lorsque les logements les moins chers d'un projet neuf sont vendus, le prix de départ publié devrait également être adapté.

La responsabilité revient à l'annonceur

En tant qu'agence immobilière, nous estimons que les agents immobiliers ont une responsabilité envers les acheteurs potentiels.

Lorsqu'une personne vous contacte à la suite d'une annonce, elle doit pouvoir compter sur des informations aussi actuelles que possible.

Chez Lirice Real Estate, nous vérifions donc chaque jour les biens que nous proposons.

Nous suivons les disponibilités, vérifions les changements de prix et mettons à jour nos annonces dès que la situation évolue.

Vendu ? Nous mettons l'annonce à jour.

Prix modifié ? Nous adaptons le prix.

Certains logements d'un projet sont vendus ? Nous vérifions les logements réellement disponibles et leurs prix actuels.

Cela peut sembler évident, mais malheureusement, ce n'est pas toujours le cas dans la pratique.

Que pouvez-vous faire en tant qu'acheteur ?

Les plateformes immobilières sont un excellent moyen de commencer vos recherches. Mais utilisez-les surtout comme un point de départ, et non comme une vérité absolue.

Lorsque vous trouvez un bien qui vous intéresse, posez toujours les questions suivantes :

• Le bien est-il réellement toujours disponible aujourd'hui ?
• Quel est le prix de vente actuel ?
• Le bien est-il réservé ?
• Quand l'annonce a-t-elle été mise à jour pour la dernière fois ?
• Les photos et les informations sont-elles toujours actuelles ?
• Pour un projet neuf : quels logements sont réellement encore disponibles ?
• Quel est actuellement le prix du logement disponible le moins cher ?

Et peut-être surtout :

Faites appel à un agent immobilier fiable et enregistré, qui suit réellement le marché local.

Un bon agent immobilier peut non seulement vous présenter des biens, mais également vérifier ce qui est réellement disponible, quels sont les prix actuels et quels biens ont entre-temps été vendus ou réservés.

Rechercher en ligne est la première étape. Vérifier la réalité est la suivante.

Le marché immobilier espagnol est vaste et le nombre d'annonces en ligne est considérable.

Mais davantage d'annonces ne signifie pas automatiquement davantage de biens disponibles.

Vous pouvez voir des centaines de possibilités en ligne alors qu'une grande partie d'entre elles ne sont plus disponibles ou ne peuvent plus être achetées au prix affiché.

C'est pourquoi nous recommandons aux acheteurs de commencer leurs recherches en ligne, mais de faire ensuite vérifier les informations par un professionnel fiable.

Chez Lirice Real Estate, nous estimons que l'immobilier ne se résume pas à de belles photos et à des prix attractifs.

Il repose sur des informations correctes, la transparence et la confiance.

Car finalement, il ne s'agit pas du bien que vous trouvez en ligne.

Il s'agit du bien qui est réellement à vendre aujourd'hui.