Con la reciente introducción del Decreto-Ley 9/2024, se han realizado cambios significativos en las regulaciones que rigen los alquileres turísticos en la Comunidad Valenciana. Estos cambios, que entrarán en vigor el 2 de agosto de 2024, tienen como objetivo reforzar el control sobre los alojamientos turísticos y mejorar la regulación del sector turístico. En este blog, ofrecemos un resumen de los cambios más importantes que los propietarios de alojamientos turísticos deben tener en cuenta.

1. Período Máximo de Alquiler
   Uno de los cambios más destacados es la limitación del período de alquiler. A partir de ahora, los alojamientos turísticos solo podrán alquilarse por un máximo de 10 días o menos al mismo inquilino. Esto está diseñado para separar claramente los alquileres turísticos de otros tipos de arrendamientos y para regular mejor el sector turístico.
2. Prohibición de Alquiler de Habitaciones
   A partir de ahora está prohibido alquilar habitaciones individuales dentro de alojamientos turísticos registrados. Esto significa que el alquiler de habitaciones dentro de una vivienda, por ejemplo, a través de plataformas como Airbnb, ya no está permitido. También está prohibido anunciar o comercializar dichas habitaciones.
3. Identificación Única de la Propiedad
   Cada propiedad turística deberá estar identificada con una referencia catastral única. Esto garantiza un sistema claro y transparente donde cada propiedad turística puede ser fácilmente rastreada e inspeccionada.
4. Informe de Compatibilidad Municipal
   Otro requisito nuevo es que los alojamientos turísticos deben contar con un informe municipal que demuestre que la propiedad es compatible con el uso turístico. Este informe debe solicitarse al municipio donde se encuentra la propiedad y es una condición necesaria para obtener la licencia turística.
5. Aprobación de la Comunidad de Propietarios
   Los propietarios de apartamentos en edificios con comunidad de propietarios deberán solicitar un certificado que confirme que el uso del apartamento para alquiler turístico está permitido. Sin la aprobación de la comunidad, el alquiler turístico no está permitido. Esta medida asegura que las actividades turísticas no causen molestias a los demás residentes.
6. Uso Exclusivo Turístico
   Las propiedades registradas para uso turístico no podrán utilizarse para otros tipos de alquileres durante el período declarado como turístico. Si el propietario lo hace sin ajustar el período turístico, la propiedad puede ser eliminada del registro de turismo.
7. Validez y Renovación de la Licencia
   Las licencias turísticas tendrán una validez de cinco años. Después de este período, la licencia deberá renovarse. Esto garantiza una supervisión regular del cumplimiento de las normas y la calidad de las propiedades alquiladas.
8. Publicidad Obligatoria
   Después de obtener una licencia turística, los propietarios tendrán dos meses para anunciar su propiedad. Si esto no se hace, la licencia será revocada. Esto incentiva a los propietarios a poner activamente en el mercado y alquilar sus propiedades.
9. Cláusula de Inactividad
   Las licencias turísticas se cancelarán automáticamente si la propiedad no se alquila durante más de un año. Esto evita que los propietarios retengan licencias turísticas sin participar activamente en el alquiler turístico.
10. Prohibición de Cajas de Llaves
    El uso de cajas de llaves en áreas públicas o comunes está prohibido. Los propietarios deberán proporcionar un servicio de recepción a sus huéspedes. Esta medida tiene como objetivo mejorar la seguridad y la gestión de las propiedades turísticas.
11. Intransferibilidad de las Licencias
    Otro cambio importante es que las licencias turísticas ya no se transferirán con la venta de una propiedad. Los nuevos propietarios deberán solicitar una nueva licencia por sí mismos. Esto asegura que la licencia esté siempre actualizada y coincida con el propietario actual.
12. Certificado Energético
    Para cumplir con la legislación vigente, todas las propiedades turísticas deben contar con un certificado energético válido. Esta es una medida importante para promover la sostenibilidad y la eficiencia energética.
13. Sanciones más Severas por Infracciones
    Las multas por violar las nuevas regulaciones han aumentado considerablemente. Por ejemplo, el alquiler de habitaciones ahora se considera una infracción grave, con multas de hasta 600.000 €. Los propietarios también son responsables de cualquier infracción cometida por empresas o plataformas que anuncien su propiedad.
14. Autonomía Municipal
    Los municipios de la Comunidad Valenciana tienen ahora más autoridad para limitar el número de propiedades turísticas en áreas específicas. Esto les permite regular las actividades turísticas en función de las necesidades y características de su comunidad local.

Conclusión
Estas nuevas regulaciones marcan un paso importante en la regulación de los alquileres turísticos en la Comunidad Valenciana. Los propietarios de propiedades turísticas deben asegurarse de cumplir completamente con los nuevos requisitos para evitar multas y la pérdida de su licencia. Es esencial mantenerse informado sobre los cambios y actuar a tiempo para cumplir con todas las condiciones.

¿Tiene alguna pregunta o necesita más información sobre cómo afectan estos cambios a sus alquileres turísticos? Póngase en contacto con su gobierno local o con un abogado especializado para asegurarse de estar completamente preparado para las nuevas reglas.