Vermeiden Sie die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf an der Costa Blanca. Tipps von einem lokalen Makler mit jahrelanger Erfahrung in Spanien.

🌴 Träumen Sie von einer Immobilie an der Costa Blanca? Lesen Sie dies zuerst.

Die Costa Blanca zieht seit Jahren Käufer an, die von Sonne, Meer und einem entspannten Lebensstil träumen. Ob Sie an der Costa Blanca investieren, ein Zweitwohnsitz suchen oder dauerhaft umziehen möchten – eine gute Vorbereitung ist entscheidend.

Als erfahrener Immobilienmakler an der Costa Blanca stellen wir fest, dass viele ausländische Käufer dieselben Fehler machen, wenn sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Hier sind die 10 häufigsten Fallstricke – und wie Sie sie vermeiden können.

1. Zu schnell in eine Immobilie verlieben

Die erste Villa mit Meerblick scheint perfekt, aber lassen Sie sich nicht von Emotionen leiten.
➡️ Tipp: Besichtigen Sie mehrere Optionen, vergleichen Sie die Preise und lassen Sie sich von einem lokalen Immobilienmakler an der Costa Blanca beraten, der den Markt kennt.

2. Keine unabhängige rechtliche Prüfung

Eine sonnige Verkaufsgeschichte klingt gut, aber ohne rechtliche Prüfung gehen Sie ein Risiko ein.
➡️ Tipp: Arbeiten Sie mit einem unabhängigen Anwalt zusammen, der alle Dokumente, Genehmigungen und Schulden vor der Unterzeichnung prüft.

3. Unzureichende Kenntnis der zusätzlichen Kosten

Beim Immobilienkauf an der Costa Blanca fallen zusätzliche Kosten wie Steuern, Notar und Registrierung an.
➡️ Tipp: Planen Sie etwa 12 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Ihr Makler kann eine klare Kostenschätzung geben.

4. Keine Beantragung einer NIE-Nummer oder eines spanischen Bankkontos

Eine NIE-Nummer ist erforderlich, um Immobilien in Spanien zu kaufen.
➡️ Tipp: Beantragen Sie diese rechtzeitig zusammen mit einem spanischen Bankkonto, damit der Kaufprozess in Spanien reibungslos verläuft.

5. Annahme, dass der Prozess wie in Belgien oder den Niederlanden ist

Der spanische Immobilienmarkt funktioniert anders. Verträge, Anzahlungen und Notarkosten sind nicht überall gleich geregelt.
➡️ Tipp: Vertrauen Sie auf einen Immobilienmakler an der Costa Blanca, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat. Schritte im Verkaufsprozess

6. Die Bedeutung des Standorts unterschätzen

Ein Haus kann wunderschön sein, aber die Nachbarschaft bestimmt Ihre Lebensqualität und den Wert Ihrer Investition.
➡️ Tipp: Besuchen Sie verschiedene Regionen an der Costa Blanca und finden Sie heraus, wo Sie sich am wohlsten fühlen.

7. Gemeinschaftskosten und Instandhaltung ignorieren

Wohnungen und Urbanisationen haben oft monatliche Gebühren.
➡️ Tipp: Fragen Sie immer nach den Gemeinschaftskosten (gastos de comunidad) und informieren Sie sich über zukünftige Arbeiten oder Renovierungen. Mehr Infos zu Steuern und Kosten beim Immobilienkauf in Spanien

8. Keine Überprüfung der Legalität

Nicht alle Immobilien sind vollständig legal oder korrekt ausgebaut.
➡️ Tipp: Lassen Sie den rechtlichen Status über das Grundbuch (Registro de la Propiedad) prüfen, bevor Sie kaufen.

9. Kein finanzieller Plan oder Hypothekenvorbereitung

Spanische Banken haben andere Regeln für Nicht-Residenten.
➡️ Tipp: Besprechen Sie Ihre Finanzierung im Voraus und ziehen Sie professionelle Beratung in Betracht, wenn Sie an der Costa Blanca investieren möchten. Mehr Infos zu Hypotheken

10. Denken, dass alles von selbst gut geht

Ein entspannter spanischer Lebensstil bedeutet nicht, dass Ihre Verwaltung auch entspannt sein kann.
➡️ Tipp: Behalten Sie den Überblick über alle Dokumente, Zahlungen und Fristen oder arbeiten Sie mit einem Makler, der eine vollständige Kaufbegleitung in Spanien anbietet.

☀️ Fazit: Gut vorbereitet kaufen bedeutet sorgenfreies Genießen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann Ihren Traum wahr werden lassen – wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Mit professioneller Begleitung, rechtlicher Sicherheit und Kenntnis der Region verläuft Ihr Kauf reibungslos.

Möchten Sie an der Costa Blanca investieren oder einen Zweitwohnsitz kaufen? Wählen Sie einen registrierten Immobilienmakler!
Als erfahrener Immobilienmakler an der Costa Blanca begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – transparent, persönlich und in Ihrer Sprache.