Mit der jüngsten Einführung des Dekrets-Gesetzes 9/2024 wurden bedeutende Änderungen an den Vorschriften für touristische Vermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft vorgenommen. Diese Änderungen, die am 2. August 2024 in Kraft treten, zielen darauf ab, die Kontrolle über touristische Unterkünfte zu verschärfen und die Regulierung des Tourismussektors zu verbessern. In diesem Blog geben wir einen Überblick über die wichtigsten Änderungen, die Eigentümer von touristischen Unterkünften beachten müssen.

1. Maximale Mietdauer
   Eine der auffälligsten Änderungen ist die Begrenzung der Mietdauer. Künftig dürfen touristische Unterkünfte nur noch für maximal 10 Tage oder weniger an denselben Mieter vermietet werden. Dies soll touristische Vermietungen klar von anderen Mietformen abgrenzen und den Tourismussektor besser regulieren.
2. Verbot der Zimmervermietung
   Es ist nun ausdrücklich verboten, einzelne Zimmer innerhalb registrierter touristischer Unterkünfte zu vermieten. Dies bedeutet, dass die Vermietung von Zimmern innerhalb einer Wohnung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, nicht mehr erlaubt ist. Auch die Werbung oder Vermarktung solcher Zimmer ist untersagt.
3. Eindeutige Eigentumsidentifikation
   Jedes touristische Objekt muss jetzt mit einer eindeutigen Katasternummer identifiziert werden. Dies sorgt für ein klares und transparentes System, in dem jedes touristische Objekt leicht zurückverfolgt und überprüft werden kann.
4. Kommunaler Kompatibilitätsbericht
   Eine weitere neue Anforderung ist, dass touristische Unterkünfte einen kommunalen Bericht vorlegen müssen, der zeigt, dass das Objekt mit der touristischen Nutzung kompatibel ist. Dieser Bericht muss bei der Gemeinde, in der sich das Objekt befindet, beantragt werden und ist eine notwendige Voraussetzung für die Erteilung der Tourismuslizenz.
5. Genehmigung der Eigentümergemeinschaft
   Eigentümer von Wohnungen in Gebäuden mit einer Eigentümergemeinschaft müssen ein Zertifikat anfordern, das bestätigt, dass die Nutzung der Wohnung für touristische Vermietungen erlaubt ist. Ohne die Zustimmung der Gemeinschaft ist eine touristische Vermietung nicht gestattet. Diese Maßnahme stellt sicher, dass touristische Aktivitäten keine Belästigung für andere Bewohner darstellen.
6. Exklusive touristische Nutzung
   Immobilien, die für die touristische Nutzung registriert sind, dürfen während des angegebenen touristischen Zeitraums nicht für andere Mietformen genutzt werden. Wenn ein Eigentümer dies ohne Anpassung des touristischen Zeitraums tut, kann das Objekt aus dem Tourismusregister gestrichen werden.
7. Gültigkeit und Verlängerung der Lizenz
   Tourismuslizenzen sind künftig fünf Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss die Lizenz verlängert werden. Dies gewährleistet eine regelmäßige Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften und der Qualität der vermieteten Objekte.
8. Verpflichtende Werbung
   Nach Erhalt einer Tourismuslizenz haben Eigentümer zwei Monate Zeit, um ihre Immobilie zu bewerben. Erfolgt dies nicht, wird die Lizenz widerrufen. Dies fördert die aktive Vermarktung und Vermietung von Immobilien.
9. Inaktivitätsklausel
   Tourismuslizenzen werden automatisch gekündigt, wenn die Immobilie länger als ein Jahr nicht aktiv vermietet wird. Dies verhindert, dass Eigentümer Tourismuslizenzen behalten, ohne tatsächlich touristische Vermietungen durchzuführen.
10. Verbot von Schlüsselkästen
    Die Nutzung von Schlüsselkästen in öffentlichen oder gemeinschaftlichen Bereichen ist jetzt verboten. Eigentümer sind verpflichtet, einen Empfangsservice für ihre Gäste bereitzustellen. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Sicherheit und Verwaltung von touristischen Immobilien zu verbessern.
11. Nicht-Übertragbarkeit von Lizenzen
    Eine weitere wichtige Änderung ist, dass Tourismuslizenzen bei Verkauf einer Immobilie nicht mehr übertragbar sind. Neue Eigentümer müssen selbst eine neue Lizenz beantragen. Dies stellt sicher, dass die Lizenz immer aktuell ist und dem aktuellen Eigentümer entspricht.
12. Energiezertifikat
    Um den aktuellen Vorschriften zu entsprechen, müssen alle touristischen Objekte über ein gültiges Energiezertifikat verfügen. Dies ist eine wichtige Maßnahme zur Förderung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
13. Strengere Sanktionen bei Verstößen
    Die Strafen für Verstöße gegen die neuen Vorschriften wurden erheblich verschärft. Zimmervermietungen gelten nun als schwerwiegendes Vergehen, mit Geldstrafen von bis zu 600.000 €. Vermieter haften auch für Verstöße, die von Unternehmen oder Plattformen begangen werden, die ihre Immobilie bewerben.
14. Kommunale Autonomie
    Die Gemeinden in der Valencianischen Gemeinschaft erhalten mehr Befugnisse, um die Anzahl touristischer Unterkünfte in bestimmten Gebieten zu begrenzen. Dies ermöglicht ihnen, die touristischen Aktivitäten entsprechend den Bedürfnissen und Merkmalen ihrer lokalen Gemeinschaft zu regulieren.

Fazit
Diese neuen Vorschriften markieren einen wichtigen Schritt in der Regulierung von touristischen Vermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft. Eigentümer touristischer Immobilien müssen sicherstellen, dass sie die neuen Anforderungen vollständig erfüllen, um Geldstrafen und den Verlust ihrer Lizenz zu vermeiden. Es ist entscheidend, über die Änderungen informiert zu bleiben und rechtzeitig Maßnahmen zu ergreifen, um alle Bedingungen zu erfüllen.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr darüber erfahren, wie sich diese Änderungen auf Ihre touristischen Vermietungen auswirken? Wenden Sie sich an Ihre lokale Behörde oder einen spezialisierten Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie vollständig auf die neuen Regeln vorbereitet sind.