Het NIE nummer (Número de Identidad de Extranjero) is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Bij bijna alle officiële transacties, zoals de aankoop van onroerend goed, wordt naar dit nummer gevraagd.
Je kunt dit nummer, dat wordt toegekend door het Ministerie van Binnenlandse Zaken, aanvragen via de Spaanse ambassade in België of via de Policía Nacional in Spanje.
De procedure via de Policía Nacional is vrij ingewikkeld en neemt wat tijd in beslag, bovendien moet je redelijk Spaans spreken. Wij kunnen je helpen met deze procedure.
Bij nieuwbouw moet je rekenen op ongeveer 14% aankoopkosten bovenop de aankoopprijs. Bij een bestaande woning zijn deze kosten iets lager. Kosten omvatten BTW en zegelrecht (nieuwbouw) of overdrachtsbelasting (bestaande woning), advocaat, notaris en registratie.
Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning is het ook belangrijk om een extra budget te voorzien voor meubels, keukenapparatuur en airconditioning, die meestal niet zijn inbegrepen in de aankoopprijs. Lirice Real Estate zal een goede berekening maken en je helpen met de inrichting en eventuele aanpassingen aan je woning.
We raden aan om een lokale makelaar te gebruiken die al vele jaren in het gebied woont en werkt, en gespecialiseerd is in het gebied waar u zoekt. Het is belangrijk dat deze makelaar geregistreerd en gekwalificeerd is, Spaans spreekt en uitstekende relaties heeft met Spaanse bouwbedrijven en leveranciers. Daarnaast moet de makelaar ook na het ondertekenen van de akte beschikbaar blijven. Kortom, iemand die u kunt vertrouwen!
Lirice Real Estate spreekt Spaans en woont en werkt al geruime tijd aan de Costa Blanca. We zijn lid van de beroepsvereniging API Alicante en geregistreerd in het register van makelaars RAICV. Voel je vrij om naar onze gegevens of referenties van onze klanten te vragen.
Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Dit komt omdat de rol van de Spaanse notaris zeer beperkt is. De notaris zorgt er voornamelijk voor dat de belangen van de overheid worden behartigd en dat de belastingen worden geïnd. Het is de advocaat die de voorwaarden van het koopcontract verifieert.
Hij of zij controleert onder andere of de verkoper de wettelijke eigenaar van het pand is, of er nog openstaande schulden of rekeningen zijn, en of het pand de juiste bouwvergunningen heeft. Kortom, de advocaat zorgt ervoor dat de overdracht correct wordt uitgevoerd. Lirice Real Estate brengt u in contact met een onafhankelijke advocaat die uw taal spreekt.
Het te lenen bedrag mag niet hoger zijn dan 70% van de aankoopwaarde. De lening moet worden terugbetaald voor je 75e verjaardag. Natuurlijk moet je voldoende inkomen kunnen aantonen. Je kunt ook met je eigen vertrouwde bank praten.
Bij Lirice Real Estate helpen we je graag met de aanvraag en afwikkeling van een hypotheek in Spanje.
Water, elektriciteit, woningverzekering, afval en internet zijn vaste kosten. Daarnaast moeten jaarlijks de volgende belastingen worden betaald:
- Onroerendezaakbelasting (IBI / Impuesto sobre Bienes Inmuebles): een gemeentelijke belasting berekend op basis van de kadastrale waarde.
- Inkomstenbelasting (Renta / Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas): deze belasting wordt ook berekend op basis van de kadastrale waarde (19% voor niet-residenten).
Als uw woning deel uitmaakt van een complex of resort met gemeenschappelijke delen, moeten ook de onderhoudskosten van de gemeenschap worden betaald.
Wij zullen een schatting geven van de jaarlijkse onderhoudskosten van uw Spaanse woning en bespreken deze graag in detail met u.
Als je spaargeld hebt, weet je dat dit momenteel erg weinig oplevert op een spaarrekening. Een winstgevender alternatief is investeren in Spaans onroerend goed omdat:
- Het aantal woningverkopen en de gemiddelde prijs elk jaar toenemen, wat je rendement helpt verhogen.
- Je kunt profiteren van aantrekkelijke woningprijzen en lage aankoop- en onderhoudskosten.
- De Costa Blanca is een populaire vakantiebestemming, wat een gegarandeerde huuropbrengst biedt.
- Je kunt ook genieten van je investering, aangezien de zon bijna altijd schijnt en het leven nog steeds betaalbaar is.
Dus investeren in Spaans onroerend goed biedt zowel financiële rendementen als persoonlijk genot.
