Almaia Living: investeren in vastgoed aan de Costa Blanca met professioneel verhuurbeheer

Een nieuwbouwappartement aan zee met een professioneel verhuurconcept

Ontdek Almaia Living, een exclusief nieuwbouwproject in Torrevieja, aan de Costa Blanca Zuid. Deze moderne residentie bestaat uit 24 woningen en is vanaf het begin ontworpen voor professionele toeristische verhuur. Het project biedt een interessante combinatie van investeren in Spaans vastgoed, professioneel verhuurbeheer en de mogelijkheid om zelf te genieten van een verblijf onder de Spaanse zon.

De appartementen worden gemeubileerd opgeleverd en liggen op slechts 300 meter van de zee. Dankzij de ligging vlak bij het strand, de boulevard, restaurants, winkels en jachthavens is Almaia Living aantrekkelijk voor vakantiegangers die de mediterrane levensstijl willen ervaren. De luchthaven ligt op ongeveer 42 kilometer afstand, wat het project ook voor internationale eigenaars en gasten goed bereikbaar maakt.

Wat Almaia Living onderscheidt, is dat het gebouw en de inrichting vanaf het ontwerp zijn afgestemd op toeristische exploitatie. De verhuur wordt centraal georganiseerd door één professionele exploitatiemaatschappij, zodat eigenaars niet zelf de dagelijkse verhuur hoeven te regelen.

Verschillende woningtypes met terrassen en buitenruimtes

Almaia Living biedt een gevarieerd aanbod aan woningtypes:

• Moderne appartementen
• Gelijkvloerse woningen met privétuin
• Luxe penthouses met ruime terrassen

Afhankelijk van het gekozen woningtype beschikt u over een eigen buitenruimte om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van het mediterrane klimaat. Sommige woningen hebben bovendien een solarium waar u in alle rust van de zon kunt genieten.

Er zijn verschillende indelingen met 1, 2 of 3 slaapkamers en 1 of 2 badkamers. Zo kunt u kiezen uit diverse mogelijkheden, afhankelijk van uw persoonlijke voorkeuren en investeringsdoelstellingen.

Moderne afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen

De woningen zijn ontworpen met aandacht voor comfort, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling. Ze worden gemeubileerd opgeleverd en voorzien van hoogwaardige apparatuur. De porseleinen tegelvloeren, ingebouwde kledingkasten, elektrische rolluiken en airconditioning dragen bij aan een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woonomgeving.

Ook de gemeenschappelijke voorzieningen maken deel uit van het woonconcept. De residentie beschikt over:

• Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuinen
• Een gemeenschappelijk zwembad
• Een fitnessruimte

Deze voorzieningen dragen bij aan een aangename vakantiebeleving en ondersteunen het concept van een moderne residentie aan de Middellandse Zee.

Speciaal ontworpen voor professionele toeristische verhuur

Almaia Living is geen traditioneel woonproject waarbij iedere eigenaar zelfstandig over de verhuur beslist. Het project is vanaf het begin ontworpen met het oog op toeristische exploitatie.

Het gebouw en de inrichting zijn afgestemd op de toeristische vereisten. Volgens het projectconcept worden de toeristische vergunning en de exploitatievergunning samen geregeld, zodat de professionele verhuur binnen het voorziene kader kan plaatsvinden.

De verhuur wordt beheerd door één aangewezen exploitatiemaatschappij. Deze verzorgt onder meer:

• De receptie en toeristische informatie
• De check-in en check-out van gasten
• De facturering van diensten
• De dienstverlening aan gasten en de behandeling van klachten
• De organisatie van de verhuur en de samenwerking met toeristische verhuurkanalen

De eigenaar kan op elk moment inzicht krijgen in de verhuurperiodes van het appartement en zien wanneer de woning bezet of beschikbaar is.

Hoe wordt de huurprijs bepaald?

De appartementen worden ingedeeld in categorieën. De tarieven worden bepaald op basis van marktonderzoek, de categorie van het appartement, de aangeboden diensten en het seizoen.

De exploitatiemaatschappij betaalt de eigenaar een nettovergoeding op basis van de daadwerkelijke verhuur aan derden en de voorwaarden van de exploitatieovereenkomst.

Belangrijk: er wordt geen vast rendement gegarandeerd. De inkomsten zijn afhankelijk van onder meer de vraag naar vakantieverblijven, de seizoenen, de bezettingsgraad, de verhuurprijzen en de toepasselijke kosten en contractuele voorwaarden.

Zelf genieten van uw appartement

Een belangrijk voordeel van Almaia Living is dat u uw investering kunt combineren met eigen vakanties aan de Costa Blanca.

Het projectconcept voorziet in maximaal vier maanden eigen gebruik per jaar, binnen de voorwaarden van het verhuurprogramma en de toepasselijke exploitatieovereenkomst. Zo kunt u zelf genieten van uw appartement wanneer u in Spanje verblijft, terwijl de exploitatiemaatschappij de verhuur gedurende de overige beschikbare periodes organiseert.

De exacte afspraken over eigen gebruik, reserveringen en beschikbaarheid moeten vóór aankoop in de contractuele documentatie worden bevestigd.

Fiscale aandachtspunten bij aankoop en verhuur

Almaia Living heeft een specifiek toeristisch exploitatiemodel. Daardoor kunnen de fiscale regels verschillen van die bij de aankoop van een gewone particuliere woning in Spanje. Het is belangrijk om de fiscale gevolgen vooraf te begrijpen en professioneel advies in te winnen.

Btw bij aankoop

Volgens de voor dit project verstrekte informatie wordt de aankoop belast met 21% btw (IVA), in plaats van het tarief van 10% dat doorgaans geldt voor veel reguliere nieuwbouwwoningen. Dit hangt samen met de beoogde economische activiteit en de juridische structuur van de toeristische exploitatie.

Ook de overdracht of terbeschikkingstelling van het appartement aan de exploitatiemaatschappij kan aan btw onderworpen zijn. De concrete behandeling moet worden bevestigd aan de hand van de koopakte, de exploitatieovereenkomst en de fiscale positie van de koper.

Is de betaalde btw terugvorderbaar?

Wanneer de aankoop deel uitmaakt van een btw-belaste economische activiteit en aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan, kan de eigenaar mogelijk de btw op de aankoop terugvorderen.

Daarvoor kunnen onder meer de volgende verplichtingen gelden:

• De eigenaar moet zich vóór de relevante transactie correct registreren als btw-ondernemer bij de Spaanse belastingdienst, doorgaans via het toepasselijke registratieformulier, zoals Modelo 036.
• De eigenaar moet de vereiste btw-aangiften indienen, waaronder de kwartaalaangifte via Modelo 303.
• De economische activiteit en de btw-belaste exploitatie moeten correct worden gedocumenteerd.
• De btw moet daadwerkelijk aftrekbaar zijn volgens de toepasselijke regelgeving.

Voor kwartaalaangiften gelden specifieke indieningstermijnen. De gebruikelijke deadline voor de eerste drie kwartalen is de 20e van de maand na het kwartaal; voor het vierde kwartaal geldt doorgaans 30 januari. De exacte verplichtingen en mogelijkheden voor teruggaaf of verrekening moeten door een Spaanse fiscalist worden bevestigd.

Let op: btw-teruggave is niet automatisch gegarandeerd. De fiscale kwalificatie van de activiteit, de contractuele afspraken en de persoonlijke situatie van de koper zijn bepalend.

Inkomstenbelasting op de verhuuropbrengsten

De belastingheffing over de opbrengsten hangt af van de fiscale woonplaats en de juridische vorm waarin het appartement wordt aangehouden.

Afhankelijk van de situatie kan de opbrengst worden belast via:

• IRPF: voor Spaanse fiscale inwoners die als particulier belastingplichtig zijn.
• IRNR: voor niet-inwoners die Spaanse inkomsten ontvangen.
• Vennootschapsbelasting: wanneer het vastgoed wordt aangehouden binnen een vennootschap en de toepasselijke regels dit bepalen.

Voor niet-inwoners die fiscaal inwoner zijn van een EU-lidstaat geldt in veel gevallen een tarief van 19% op het belastbare nettoresultaat uit Spaans vastgoed. De precieze behandeling hangt af van de aard van de inkomsten, aftrekbare kosten en de toepasselijke regels. Voor bepaalde niet-EU-inwoners kunnen andere voorwaarden en tarieven gelden.

Eigenaren die buiten de EU wonen, kunnen afhankelijk van hun situatie verplicht zijn een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje aan te wijzen. De specifieke verplichtingen moeten individueel worden nagegaan.

Wij adviseren om vóór aankoop een Spaanse fiscalist te raadplegen over de btw, de mogelijke btw-teruggave, de inkomstenbelasting en de jaarlijkse aangifteverplichtingen.

Kan ik mijn appartement later doorverkopen?

Ja. Het appartement kan in beginsel, net als ander vastgoed, worden doorverkocht. Bij de verkoop moet wel rekening worden gehouden met de juridische en fiscale structuur van het project.

De nieuwe eigenaar neemt de toepasselijke verplichtingen en rechten over die aan de woning en het toeristische exploitatiemodel verbonden zijn. Dit kan ook de geldende exploitatieovereenkomst en de regels van het gebouw omvatten.

Laat daarom vóór aankoop controleren welke voorwaarden gelden bij verkoop, overdracht en eventuele beëindiging of voortzetting van de exploitatieovereenkomst.

De belangrijkste kenmerken van Almaia Living

• Exclusief nieuwbouwproject met 24 woningen
• Gelegen in Torrevieja, Costa Blanca Zuid
• Circa 300 meter van de zee
• Gemeubileerde woningen met hoogwaardige apparatuur
• Appartementen, gelijkvloerse woningen met privétuin en penthouses
• Keuze uit 1, 2 of 3 slaapkamers en 1 of 2 badkamers
• Terrassen, privétuinen en bij bepaalde woningtypes een solarium
• Airconditioning, elektrische rolluiken en moderne afwerking
• Gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen en fitnessruimte
• Professionele toeristische exploitatie door één aangewezen beheermaatschappij
• Centrale organisatie van check-in, check-out en gastendiensten
• Inzicht in de verhuurperiodes en beschikbaarheid
• Mogelijkheid tot maximaal vier maanden eigen gebruik per jaar, volgens de exploitatievoorwaarden
• Fiscale aandachtspunten rond btw en inkomstenbelasting
• Circa 42 kilometer van de luchthaven

Veelgestelde vragen over Almaia Living

Is het rendement van mijn appartement gegarandeerd?

Nee. Het rendement hangt af van de vraag naar vakantieverblijven, het seizoen, de daadwerkelijke bezetting, de verhuurprijzen en de kosten en voorwaarden van de exploitatie. Almaia Living is vanaf het ontwerp afgestemd op de toeristische regelgeving van de regio Valencia. Dat ondersteunt het beoogde verhuurconcept, maar biedt geen garantie op een bepaalde bezettingsgraad of opbrengst.

Kan ik mijn appartement zelf gebruiken?

Ja. Het projectconcept voorziet in maximaal vier maanden eigen gebruik per jaar, binnen de voorwaarden van het verhuurprogramma. De precieze afspraken over reserveringen en beschikbaarheid moeten worden bevestigd in de exploitatieovereenkomst.

Kan ik mijn appartement zelf verhuren via Airbnb of een ander platform?

Het verhuurbeheer wordt volgens het projectconcept overgedragen aan de aangewezen exploitatiemaatschappij. De eigenaar organiseert de toeristische verhuur dus niet volledig zelfstandig. De exploitatiemaatschappij kan samenwerken met onlineplatforms en andere toeristische exploitanten om de bezetting te bevorderen, binnen de geldende afspraken.

Hoe wordt de huurprijs van mijn appartement bepaald?

De tarieven worden vastgesteld op basis van marktonderzoek. Daarbij wordt rekening gehouden met de categorie van het appartement, de aangeboden diensten en het seizoen.

Kan ik zien wanneer mijn appartement verhuurd is?

Ja. Volgens het projectconcept kan de eigenaar op elk moment inzicht krijgen in de verhuurperiodes en zien wanneer het appartement bezet of beschikbaar is.

Welke verplichtingen heb ik tegenover de exploitatiemaatschappij?

De eigenaar verbindt zich ertoe het verhuurbeheer over te dragen aan de aangewezen exploitatiemaatschappij. De concrete verplichtingen, kosten, vergoedingen, afspraken over eigen gebruik en eventuele looptijd van het contract worden vastgelegd in de exploitatieovereenkomst.

Kan ik mijn appartement doorverkopen?

Ja, in beginsel kan het appartement worden doorverkocht. De nieuwe eigenaar moet rekening houden met de toepasselijke belastingen en de rechten, verplichtingen en regels die aan het appartement verbonden zijn, waaronder de geldende exploitatieovereenkomst. De precieze voorwaarden moeten vooraf worden gecontroleerd.

Waarom bedraagt de btw bij aankoop 21%?

Volgens de projectinformatie wordt het appartement aangekocht binnen een specifiek toeristisch exploitatiemodel dat als economische activiteit wordt behandeld. Daarom geldt volgens deze informatie 21% btw in plaats van het tarief dat doorgaans van toepassing is op veel reguliere nieuwbouwwoningen. Laat het toepasselijke btw-tarief altijd vóór aankoop bevestigen door een onafhankelijke Spaanse fiscalist.

Kan ik de btw op mijn aankoop terugvorderen?

Mogelijk, wanneer aan de wettelijke voorwaarden voor btw-aftrek wordt voldaan. Dit kan onder meer een correcte registratie als btw-ondernemer en het indienen van btw-aangiften vereisen. De terugvordering is niet automatisch en hangt af van de fiscale en contractuele situatie van de koper.

Welke belasting betaal ik over mijn verhuuropbrengsten?

Dat hangt onder meer af van uw fiscale woonplaats en of u het appartement privé of via een vennootschap bezit. Mogelijk zijn IRPF, IRNR of vennootschapsbelasting van toepassing. Laat uw persoonlijke situatie vooraf beoordelen door een Spaanse fiscalist.

Ontdek Almaia Living met Lirice Real Estate

Bent u op zoek naar een appartement aan zee dat u kunt combineren met professionele toeristische verhuur? Of wilt u investeren in vastgoed aan de Costa Blanca Zuid en daarnaast zelf kunnen genieten van uw eigen plek in Spanje?

Almaia Living combineert een ligging op korte afstand van het strand, moderne voorzieningen en een centraal georganiseerd toeristisch verhuurconcept.

Bij Lirice Real Estate helpen we u graag om de mogelijkheden van dit project te ontdekken. We informeren u over de beschikbare woningtypes, de actuele prijzen, de indelingen en de voorwaarden van het verhuurprogramma.

Omdat het project een specifieke fiscale en contractuele structuur heeft, raden we aan om vóór aankoop onafhankelijk advies in te winnen over de btw, de mogelijke fiscale aftrek en de exploitatieovereenkomst.

Neem contact op met Lirice Real Estate voor meer informatie over Almaia Living en ontdek of dit nieuwbouwproject aansluit bij uw woonwensen en investeringsplannen.

De informatie over het project, de vergunningen, de verhuurvoorwaarden en de fiscale behandeling dienen vóór aankoop te worden bevestigd aan de hand van de officiële projectdocumentatie en onafhankelijk juridisch en fiscaal advies. Huurinkomsten en rendement zijn niet gegarandeerd.