Met de recente invoering van Decreet-Law 9/2024 zijn er belangrijke veranderingen doorgevoerd in de regelgeving voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap. Deze wijzigingen, die op 2 augustus 2024 in werking treden, zijn gericht op het aanscherpen van de controle op toeristische accommodaties en het verbeteren van de regulering van de toeristische sector. In deze blog geven we een overzicht van de belangrijkste veranderingen waar eigenaren van toeristische accommodaties rekening mee moeten houden.

1. Maximale Verhuurtermijn

Een van de meest opvallende wijzigingen is de beperking van de verhuurperiode. Toeristische accommodaties mogen voortaan slechts voor een maximale periode van 10 dagen of minder worden verhuurd aan dezelfde huurder. Dit is bedoeld om toeristische verhuur duidelijk te scheiden van andere vormen van huur en de toeristische sector beter te reguleren.

2. Verbod op Kamersverhuur

Vanaf nu is het verboden om afzonderlijke kamers binnen geregistreerde toeristische accommodaties te verhuren. Dit betekent dat het verhuren van kamers binnen een woning, bijvoorbeeld via platforms zoals Airbnb, niet langer is toegestaan. Het is ook verboden om dergelijke kamers te adverteren of op de markt te brengen.

3. Unieke Eigendom Identificatie

Elk toeristisch eigendom moet nu worden geïdentificeerd met een unieke kadastrale referentie. Dit zorgt voor een duidelijk en transparant systeem waarin elk toeristisch pand makkelijk kan worden teruggevonden en gecontroleerd.

4. Gemeentelijk Compatibiliteitsrapport

Een ander nieuw vereiste is dat toeristische accommodaties een gemeentelijk rapport moeten hebben waarin wordt aangetoond dat het pand compatibel is met toeristisch gebruik. Dit rapport moet worden aangevraagd bij de gemeente waarin het pand zich bevindt en is een noodzakelijke voorwaarde voor de toeristische vergunning.

5. Goedkeuring van de Gemeenschap van Eigenaren

Eigenaars van appartementen in gebouwen met een gemeenschap van eigenaren dienen een certificaat aan te vragen waarin wordt bevestigd dat het gebruik van het appartement voor toeristische verhuur is toegestaan. Zonder goedkeuring van de gemeenschap is toeristische verhuur niet toegestaan. Deze maatregel zorgt ervoor dat toeristische activiteiten geen overlast veroorzaken voor andere bewoners.

6. Exclusief Toeristisch Gebruik

Eigendommen die geregistreerd zijn voor toeristisch gebruik mogen tijdens de aangegeven toeristische periode niet voor andere verhuurvormen worden gebruikt. Indien een eigenaar dit toch doet zonder de toeristische periode aan te passen, kan het pand uit het toeristenregister worden verwijderd.

7. Geldigheid en Verlenging van Vergunningen

Toeristische vergunningen zullen vanaf nu vijf jaar geldig zijn. Na deze periode moet de vergunning worden verlengd. Dit zorgt voor een regelmatig toezicht op de naleving van de regels en de kwaliteit van de verhuurde panden.

8. Verplichte Advertentie

Na het verkrijgen van een toeristische vergunning hebben eigenaren twee maanden de tijd om hun woning te adverteren. Indien dit niet gebeurt, wordt de vergunning ingetrokken. Dit stimuleert eigenaren om hun woning actief op de markt te brengen en te verhuren.

9. Inactiviteitsclausule

Toeristische vergunningen worden automatisch beëindigd als de woning langer dan één jaar niet actief wordt verhuurd. Dit voorkomt dat eigenaren toeristische vergunningen vasthouden zonder daadwerkelijk aan toeristische verhuur te doen.

10. Verbod op Sleutelkluisjes

Het gebruik van sleutelkluisjes in openbare of gemeenschappelijke ruimtes is nu verboden. Eigenaren worden verplicht om een receptieservice te bieden aan hun gasten. Dit is een maatregel om de veiligheid en het beheer van toeristische woningen te verbeteren.

11. Niet-Overdraagbaarheid van Vergunningen

Een andere belangrijke wijziging is dat toeristische vergunningen niet langer overdraagbaar zijn bij de verkoop van een pand. Nieuwe eigenaren moeten zelf een nieuwe vergunning aanvragen. Dit zorgt ervoor dat de vergunning altijd up-to-date is en overeenkomt met de huidige eigenaar.

12. Energiecertificaat

Om te voldoen aan de huidige wetgeving, moeten alle toeristische panden beschikken over een geldig energiecertificaat. Dit is een belangrijke maatregel om duurzaamheid en energie-efficiëntie te bevorderen.

13. Strengere Sancties voor Overtredingen

De boetes voor overtredingen van de nieuwe regelgeving zijn aanzienlijk verhoogd. Zo wordt kamersverhuur nu beschouwd als een ernstige overtreding, met boetes die kunnen oplopen tot €600.000. Verhuurders zijn ook aansprakelijk voor eventuele overtredingen die worden begaan door bedrijven of platforms die hun eigendom adverteren.

14. Gemeentelijke Autonomie

Gemeentes in de Valenciaanse Gemeenschap krijgen meer bevoegdheid om het aantal toeristische woningen in specifieke gebieden te beperken. Dit stelt hen in staat om toeristische activiteiten te reguleren op basis van de behoeften en kenmerken van hun lokale gemeenschap.

Conclusie

Deze nieuwe regelgeving markeert een belangrijke stap in de regulering van toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap. Eigenaren van toeristische woningen moeten ervoor zorgen dat ze volledig voldoen aan de nieuwe vereisten om boetes en het verlies van hun vergunning te voorkomen. Het is essentieel om op de hoogte te blijven van de veranderingen en tijdig actie te ondernemen om aan alle voorwaarden te voldoen.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie over hoe deze wijzigingen van invloed zijn op uw toeristische verhuur? Neem dan contact op met uw lokale overheid of een gespecialiseerde advocaat om ervoor te zorgen dat u volledig bent voorbereid op de nieuwe regels.