Le numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro d'identification unique pour les étrangers en Espagne. Presque toutes les transactions officielles, telles que l'achat d'un bien immobilier, demandent ce numéro.
Vous pouvez demander ce numéro, qui est attribué par le ministère de l'intérieur, auprès de l'ambassade d'Espagne en Belgique ou de la Policía Nacional en Espagne.
La procédure auprès de la Policía Nacional est assez compliquée et prend un certain temps ; en outre, vous devez parler un peu d'espagnol. Nous pouvons vous aider dans cette procédure.
Pour une nouvelle construction, vous devez prévoir environ 14% de frais d'achat en plus du prix d'achat. Pour une maison existante, ces frais sont légèrement inférieurs. Les frais comprennent la TVA et les droits de timbre (nouvelle construction) ou les droits de mutation (maison existante), avocat, notaire et enregistrement.
Pour l'achat d'une nouvelle construction, il est également important de prévoir un budget supplémentaire pour les meubles, les appareils de cuisine et la climatisation, qui ne sont généralement pas inclus dans le prix d'achat. Lirice Real Estate fournira un calcul approprié et vous aidera avec l'ameublement et les éventuelles modifications de votre maison.
Nous recommandons d'utiliser un agent immobilier local qui vit et travaille dans la région depuis de nombreuses années et qui est spécialisé dans la zone que vous recherchez. Il est important que cet agent soit enregistré et qualifié, parle espagnol et ait d'excellentes relations avec les entreprises de construction et les fournisseurs espagnols. De plus, l'agent immobilier doit rester disponible même après la signature de l'acte. En bref, quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance !
Lirice Real Estate parle espagnol et vit et travaille sur la Costa Blanca depuis un certain temps. Nous sommes membres de l'association professionnelle API Alicante et inscrits au registre des agents immobiliers RAICV. N'hésitez pas à demander nos coordonnées ou des références de nos clients.
Il est conseillé d'engager un avocat lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne. En effet, le rôle du notaire espagnol est très limité. Le notaire veille principalement à ce que les intérêts du gouvernement soient pris en compte et que les taxes soient perçues. C'est l'avocat qui vérifie les termes du contrat d'achat.
Il ou elle vérifie, entre autres, si le vendeur est le propriétaire légal du bien, s'il y a des dettes ou des factures impayées, et si le bien possède les permis de construire appropriés. En bref, l'avocat s'assure que le transfert est effectué correctement. Lirice Real Estate vous met en contact avec un avocat indépendant qui parle votre langue.
Le montant à emprunter ne peut pas dépasser 70% de la valeur d'achat. Le prêt doit être remboursé avant votre 75e anniversaire. Bien sûr, vous devez être en mesure de prouver un revenu suffisant. Vous pouvez également parler à votre propre banque de confiance.
Chez Lirice Real Estate, nous serons heureux de vous aider avec la demande et le règlement d'un prêt hypothécaire en Espagne.
L'eau, l'électricité, l'assurance habitation, les ordures et Internet sont des coûts fixes. De plus, les taxes suivantes doivent également être payées annuellement :
- Taxe foncière (IBI / Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : une taxe municipale calculée sur la base de la valeur cadastrale.
- Impôt sur le revenu (Renta / Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) : cet impôt est également calculé sur la base de la valeur cadastrale (19 % pour les non-résidents).
Si votre bien fait partie d'un complexe ou d'un complexe avec des parties communes, des frais d'entretien communautaire doivent également être payés.
Nous fournirons une estimation des frais d'entretien annuels de votre bien espagnol et serons heureux d'en discuter en détail avec vous.
Si vous avez des économies, vous savez qu'elles rapportent actuellement très peu sur un compte d'épargne. Une alternative plus rentable est d'investir dans l'immobilier espagnol parce que :
- Le nombre de ventes de maisons et le prix moyen augmentent chaque année, ce qui aide à augmenter vos rendements.
- Vous pouvez profiter de prix de propriété attractifs et de faibles coûts d'achat et de maintenance.
- La Costa Blanca est une destination de vacances populaire, offrant un rendement locatif garanti.
- Vous pouvez également profiter de votre investissement, car le soleil brille presque toujours et la vie reste abordable.
Ainsi, investir dans l'immobilier espagnol offre à la fois des rendements financiers et un plaisir personnel.
