Almaia Living : investir dans l'immobilier sur la Costa Blanca avec une gestion locative professionnelle

Un appartement neuf en bord de mer avec un concept locatif professionnel

Découvrez Almaia Living, un programme immobilier neuf exclusif à
Torrevieja, sur la Costa Blanca Sud. Cette résidence moderne comprend 24
logements et a été conçue dès le départ pour la location touristique
professionnelle. Le projet associe investissement immobilier en Espagne,
gestion locative professionnelle et possibilité de profiter soi-même
d'un séjour sous le soleil espagnol.

Les appartements sont livrés meublés et se trouvent à seulement 300
mètres de la mer. À proximité de la plage, de la promenade, des
restaurants, des commerces et des ports de plaisance, Almaia Living est
attrayant pour les vacanciers qui souhaitent découvrir le mode de vie
méditerranéen. L'aéroport se trouve à environ 42 kilomètres, ce qui
facilite l'accès pour les propriétaires et les visiteurs internationaux.

La particularité d'Almaia Living est que le bâtiment et son aménagement
ont été pensés dès la conception pour l'hébergement touristique. Les
locations sont gérées de manière centralisée par une seule société
d'exploitation professionnelle ; les propriétaires n'ont donc pas à
s'occuper eux-mêmes de la gestion locative quotidienne.

Différents types de logements avec terrasses et espaces extérieurs

Almaia Living propose plusieurs types de logements :

• Appartements modernes
• Logements en rez-de-chaussée avec jardin privé
• Penthouses de standing avec de grandes terrasses

Selon le type de logement choisi, vous disposerez d'un espace extérieur
privé pour vous détendre, manger dehors ou profiter du climat
méditerranéen. Certains logements disposent également d'un solarium où
vous pourrez profiter du soleil en toute tranquillité.

Différentes configurations sont proposées avec 1, 2 ou 3 chambres et 1
ou 2 salles de bains. Vous pouvez ainsi choisir selon vos préférences
personnelles et vos objectifs d'investissement.

Finitions modernes et équipements communs

Les logements ont été conçus pour offrir confort, fonctionnalité et
style contemporain. Ils sont livrés meublés et équipés d'appareils
électroménagers de qualité. Les sols en carrelage porcelaine, les
placards intégrés, les volets roulants électriques et la climatisation
contribuent à un cadre de vie confortable et facile à entretenir.

Les équipements communs font également partie du concept résidentiel. La
résidence dispose de :

• Jardins communs soigneusement aménagés
• Piscine commune
• Salle de fitness

Ces équipements contribuent à une expérience de vacances agréable et
renforcent le concept d'une résidence moderne au bord de la
Méditerranée.

Un projet spécialement conçu pour la location touristique professionnelle

Almaia Living n'est pas une résidence traditionnelle dans laquelle
chaque propriétaire décide librement de louer ou non son logement. Le
projet a été conçu dès le départ pour l'exploitation touristique.

Le bâtiment et son aménagement sont adaptés aux exigences du tourisme.
Selon le concept du projet, l'autorisation touristique et l'autorisation
d'exploitation sont organisées conjointement, afin que la location
professionnelle puisse se dérouler dans le cadre prévu.

La gestion locative est assurée par une seule société d'exploitation
désignée, qui prend notamment en charge :

• L'accueil et les informations touristiques
• L'arrivée et le départ des voyageurs (check-in et check-out)
• La facturation des services
• Les services aux voyageurs et le traitement des réclamations
• L'organisation des locations et la collaboration avec les canaux de
  réservation touristiques

Le propriétaire peut consulter à tout moment les périodes de location de
son appartement et voir quand le logement est occupé ou disponible.

Comment le tarif de location est-il déterminé ?

Les appartements sont répartis en catégories. Les tarifs sont fixés sur
la base d'études de marché, de la catégorie de l'appartement, des
services proposés et de la saison.

La société d'exploitation verse au propriétaire une rémunération nette
basée sur les locations effectivement réalisées auprès de tiers et sur
les conditions du contrat d'exploitation.

Important : aucun rendement fixe n'est garanti. Les revenus
dépendent notamment de la demande en hébergements de vacances, des
saisons, du taux d'occupation, des tarifs de location, des coûts
applicables et des conditions contractuelles.

Profiter soi-même de son appartement

L'un des avantages d'Almaia Living est de pouvoir combiner votre
investissement avec vos propres séjours sur la Costa Blanca.

Le concept du projet prévoit jusqu'à quatre mois d'utilisation
personnelle par an, dans le respect des conditions du programme
locatif et du contrat d'exploitation applicable. Vous pouvez ainsi
profiter de votre appartement lors de vos séjours en Espagne, tandis que
la société d'exploitation organise les locations pendant les autres
périodes disponibles.

Les modalités précises concernant l'usage personnel, les réservations et
la disponibilité doivent être confirmées dans les documents contractuels
avant l'achat.

Points fiscaux à prendre en compte lors de l'achat et de la location

Almaia Living repose sur un modèle d'exploitation touristique
spécifique. Les règles fiscales peuvent donc différer de celles
applicables à l'achat d'un logement privé classique en Espagne. Il est
important de comprendre à l'avance les conséquences fiscales et de
demander conseil à un professionnel.

TVA à l'achat

Selon les informations fournies pour ce projet, l'achat est soumis à
21 % de TVA (IVA), au lieu du taux de 10 % généralement appliqué à
de nombreux logements neufs classiques. Cela est lié à l'activité
économique prévue et à la structure juridique de l'exploitation
touristique.

Le transfert ou la mise à disposition de l'appartement à la société
d'exploitation peut également être soumis à la TVA. Le traitement précis
doit être confirmé à partir de l'acte d'achat, du contrat d'exploitation
et de la situation fiscale de l'acheteur.

Est-il possible de récupérer la TVA payée ?

Lorsque l'achat s'inscrit dans le cadre d'une activité économique
soumise à la TVA et que toutes les conditions légales sont remplies, le
propriétaire peut éventuellement récupérer la TVA sur l'achat.

Les obligations peuvent notamment comprendre :

• L'inscription correcte du propriétaire en tant qu'assujetti à la TVA
  auprès de l'administration fiscale espagnole avant la transaction
  concernée, généralement au moyen du formulaire applicable, tel que
  le Modelo 036.
• Le dépôt des déclarations de TVA requises, notamment la déclaration
  trimestrielle Modelo 303.
• La documentation correcte de l'activité économique et de
  l'exploitation soumise à la TVA.
• Le respect des règles applicables en matière de déduction de la TVA.

Les déclarations trimestrielles sont soumises à des délais précis. Pour
les trois premiers trimestres, la date limite habituelle est le 20 du
mois suivant le trimestre ; pour le quatrième trimestre, elle est
généralement fixée au 30 janvier. Les obligations exactes et les
possibilités de remboursement ou de compensation doivent être confirmées
par un conseiller fiscal espagnol.

Attention : la récupération de la TVA n'est pas automatique ni
garantie. La qualification fiscale de l'activité, les accords
contractuels et la situation personnelle de l'acheteur sont
déterminants.

Impôt sur les revenus locatifs

L'imposition des revenus locatifs dépend de la résidence fiscale du
propriétaire et de la forme juridique sous laquelle l'appartement est
détenu.

Selon la situation, les revenus peuvent être imposés au titre de :

• IRPF : pour les résidents fiscaux espagnols imposés en tant que
  particuliers.
• IRNR : pour les non-résidents percevant des revenus en Espagne.
• Impôt sur les sociétés : lorsque le bien est détenu par une
  société et que les règles applicables le prévoient.

Pour les non-résidents fiscalement domiciliés dans un État membre de
l'UE, un taux de 19 % s'applique souvent au résultat net imposable
provenant de biens immobiliers espagnols. Le traitement exact dépend de
la nature des revenus, des dépenses déductibles et des règles
applicables. D'autres conditions et taux peuvent concerner certains
résidents hors UE.

Selon leur situation, les propriétaires résidant hors de l'UE peuvent
être tenus de désigner un représentant fiscal en Espagne. Les
obligations précises doivent être vérifiées au cas par cas.

Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal espagnol avant
l'achat au sujet de la TVA, de son éventuelle récupération, de l'impôt
sur les revenus et des obligations déclaratives annuelles.

Puis-je revendre mon appartement ultérieurement ?

Oui. En principe, l'appartement peut être revendu comme tout autre bien
immobilier. Il convient toutefois de tenir compte de la structure
juridique et fiscale du projet lors de la vente.

Le nouvel acquéreur reprend les droits et obligations applicables liés
au logement et au modèle d'exploitation touristique. Cela peut inclure
le contrat d'exploitation en vigueur et le règlement de la résidence.

Avant l'achat, faites vérifier les conditions applicables à la vente, au
transfert ainsi qu'à l'éventuelle résiliation ou poursuite du contrat
d'exploitation.

Les principales caractéristiques d'Almaia Living

• Programme immobilier neuf exclusif de 24 logements
• Situé à Torrevieja, sur la Costa Blanca Sud
• À environ 300 mètres de la mer
• Logements meublés avec appareils électroménagers de qualité
• Appartements, logements en rez-de-chaussée avec jardin privé et
  penthouses
• Choix de 1, 2 ou 3 chambres et de 1 ou 2 salles de bains
• Terrasses, jardins privés et solarium pour certains types de
  logements
• Climatisation, volets roulants électriques et finitions modernes
• Piscine commune, jardins aménagés et salle de fitness
• Exploitation touristique professionnelle par une seule société de
  gestion désignée
• Organisation centralisée de l'arrivée, du départ et des services aux
  voyageurs
• Accès aux informations sur les périodes de location et la
  disponibilité
• Possibilité d'utiliser le logement personnellement jusqu'à quatre
  mois par an, selon les conditions d'exploitation
• Points fiscaux à prendre en compte concernant la TVA et l'impôt sur
  les revenus
• À environ 42 kilomètres de l'aéroport

Questions fréquentes sur Almaia Living

Le rendement de mon appartement est-il garanti ?

Non. Le rendement dépend de la demande en hébergements de vacances, de
la saison, du taux d'occupation réel, des tarifs de location ainsi que
des coûts et conditions d'exploitation. Almaia Living a été conçu en
tenant compte de la réglementation touristique de la région de Valence.
Cela soutient le concept locatif prévu, mais ne garantit ni un taux
d'occupation ni un revenu déterminé.

Puis-je utiliser moi-même mon appartement ?

Oui. Le concept prévoit jusqu'à quatre mois d'utilisation personnelle
par an, sous réserve des conditions du programme locatif. Les modalités
précises de réservation et de disponibilité doivent être confirmées dans
le contrat d'exploitation.

Puis-je louer moi-même mon appartement sur Airbnb ou une autre plateforme ?

Selon le concept du projet, la gestion locative est confiée à la société
d'exploitation désignée. Le propriétaire n'organise donc pas entièrement
lui-même la location touristique. La société d'exploitation peut
collaborer avec des plateformes en ligne et d'autres opérateurs
touristiques afin de favoriser le taux d'occupation, dans le cadre des
accords applicables.

Comment le tarif de location de mon appartement est-il déterminé ?

Les tarifs sont fixés sur la base d'études de marché, en tenant compte
de la catégorie de l'appartement, des services proposés et de la saison.

Puis-je voir quand mon appartement est loué ?

Oui. Selon le concept du projet, le propriétaire peut consulter à tout
moment les périodes de location et voir quand l'appartement est occupé
ou disponible.

Quelles sont mes obligations envers la société d'exploitation ?

Le propriétaire s'engage à confier la gestion locative à la société
d'exploitation désignée. Les obligations précises, les coûts, les
rémunérations, les conditions d'usage personnel et la durée éventuelle
du contrat sont définis dans le contrat d'exploitation.

Puis-je revendre mon appartement ?

En principe, oui. Le nouvel acquéreur doit tenir compte des impôts
applicables ainsi que des droits, obligations et règles liés au
logement, y compris le contrat d'exploitation en vigueur. Les conditions
précises doivent être vérifiées au préalable.

Pourquoi la TVA à l'achat est-elle de 21 % ?

Selon les informations du projet, l'appartement est acheté dans le cadre
d'un modèle spécifique d'exploitation touristique considéré comme une
activité économique. Les informations indiquent donc un taux de TVA de
21 %, au lieu du taux généralement applicable à de nombreux logements
neufs classiques. Faites toujours confirmer le taux applicable par un
conseiller fiscal espagnol indépendant avant l'achat.

Puis-je récupérer la TVA sur mon achat ?

C'est éventuellement possible si les conditions légales de déduction de
la TVA sont remplies. Cela peut notamment nécessiter une inscription
correcte en tant qu'assujetti à la TVA et le dépôt des déclarations
requises. La récupération n'est pas automatique et dépend de la
situation fiscale et contractuelle de l'acheteur.

Quels impôts devrai-je payer sur mes revenus locatifs ?

Cela dépend notamment de votre résidence fiscale et du fait que vous
déteniez l'appartement à titre privé ou par l'intermédiaire d'une
société. L'IRPF, l'IRNR ou l'impôt sur les sociétés peuvent s'appliquer.
Faites examiner votre situation personnelle à l'avance par un conseiller
fiscal espagnol.

Découvrez Almaia Living avec Lirice Real Estate

Vous recherchez un appartement près de la mer que vous pourriez associer
à une location touristique professionnelle ? Ou souhaitez-vous investir
dans l'immobilier sur la Costa Blanca Sud tout en profitant de votre
propre pied-à-terre en Espagne ?

Almaia Living associe une situation à proximité de la plage, des
équipements modernes et un concept de location touristique organisé de
manière centralisée.

Chez Lirice Real Estate, nous serons heureux de vous aider à découvrir
les possibilités offertes par ce projet. Nous vous renseignerons sur les
types de logements disponibles, les prix actuels, les plans et les
conditions du programme locatif.

Compte tenu de la structure fiscale et contractuelle spécifique du
projet, nous recommandons de demander un avis indépendant avant l'achat
concernant la TVA, les éventuelles déductions fiscales et le contrat
d'exploitation.

Contactez Lirice Real Estate pour obtenir davantage d'informations sur
Almaia Living et découvrir si ce programme immobilier neuf correspond à
vos attentes et à vos projets d'investissement.

Les informations concernant le projet, les autorisations, les
conditions de location et le traitement fiscal doivent être confirmées
avant l'achat sur la base de la documentation officielle du projet et de
conseils juridiques et fiscaux indépendants. Les revenus locatifs et le
rendement ne sont pas garantis.