Almaia Living: invertir en vivienda en la Costa Blanca con gestión profesional del alquiler

Un apartamento de obra nueva cerca del mar con un concepto de alquiler profesional

Descubra Almaia Living, una exclusiva promoción de obra nueva en
Torrevieja, en la Costa Blanca Sur. Esta moderna residencia consta de 24
viviendas y ha sido diseñada desde el principio para el alquiler
turístico profesional. El proyecto combina la inversión inmobiliaria en
España, la gestión profesional del alquiler y la posibilidad de
disfrutar de una estancia propia bajo el sol español.

Los apartamentos se entregan amueblados y se encuentran a tan solo 300
metros del mar. Su proximidad a la playa, el paseo marítimo,
restaurantes, tiendas y puertos deportivos hace que Almaia Living
resulte atractivo para quienes desean disfrutar del estilo de vida
mediterráneo. El aeropuerto se encuentra a unos 42 kilómetros, lo que
facilita el acceso a propietarios e huéspedes internacionales.

Lo que distingue a Almaia Living es que tanto el edificio como su
equipamiento se han concebido desde el diseño para el alojamiento
turístico. El alquiler se gestiona de forma centralizada a través de una
única empresa explotadora profesional, por lo que los propietarios no
tienen que ocuparse personalmente de la gestión diaria.

Diferentes tipos de vivienda con terrazas y espacios exteriores

Almaia Living ofrece distintos tipos de vivienda:

• Apartamentos modernos
• Viviendas en planta baja con jardín privado
• Áticos de lujo con amplias terrazas

Según el tipo de vivienda elegido, dispondrá de un espacio exterior
propio para relajarse, comer al aire libre o disfrutar del clima
mediterráneo. Algunas viviendas también cuentan con un solárium donde
podrá tomar el sol con tranquilidad.

Hay distintas distribuciones con 1, 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
Así podrá elegir la opción que mejor se adapte a sus preferencias
personales y objetivos de inversión.

Acabados modernos y zonas comunes

Las viviendas se han diseñado pensando en la comodidad, la funcionalidad
y una estética contemporánea. Se entregan amuebladas y equipadas con
electrodomésticos de calidad. Los suelos de gres porcelánico, los
armarios empotrados, las persianas eléctricas y el aire acondicionado
contribuyen a crear un entorno cómodo y fácil de mantener.

Las zonas comunes también forman parte del concepto residencial. La
urbanización dispone de:

• Jardines comunitarios cuidadosamente ajardinados
• Piscina comunitaria
• Sala de fitness

Estas instalaciones contribuyen a una agradable experiencia vacacional y
refuerzan el concepto de una residencia moderna junto al Mediterráneo.

Diseñado específicamente para el alquiler turístico profesional

Almaia Living no es una promoción residencial tradicional en la que cada
propietario decide por su cuenta cómo alquilar su vivienda. El proyecto
se ha diseñado desde el principio para la explotación turística.

El edificio y su equipamiento están adaptados a los requisitos
turísticos. Según el concepto del proyecto, la licencia turística y la
licencia de explotación se tramitan conjuntamente, para que el alquiler
profesional pueda desarrollarse dentro del marco previsto.

El alquiler está gestionado por una única empresa explotadora
designada, que se encarga, entre otras cosas, de:

• La recepción y la información turística
• El check-in y el check-out de los huéspedes
• La facturación de los servicios
• La atención a los huéspedes y la gestión de reclamaciones
• La organización de los alquileres y la colaboración con canales de
  alquiler turístico

El propietario puede consultar en cualquier momento los periodos de
alquiler de su apartamento y comprobar cuándo está ocupado o disponible.

¿Cómo se determina el precio del alquiler?

Los apartamentos se clasifican por categorías. Las tarifas se determinan
a partir de estudios de mercado y teniendo en cuenta la categoría del
apartamento, los servicios ofrecidos y la temporada.

La empresa explotadora abona al propietario una remuneración neta basada
en los alquileres efectivamente realizados a terceros y en las
condiciones del contrato de explotación.

Importante: no se garantiza una rentabilidad fija. Los ingresos
dependen, entre otros factores, de la demanda de alojamientos
vacacionales, las temporadas, la ocupación, los precios del alquiler,
los costes aplicables y las condiciones contractuales.

Disfrutar de su apartamento personalmente

Una de las ventajas de Almaia Living es que puede combinar su inversión
con sus propias vacaciones en la Costa Blanca.

El concepto del proyecto contempla hasta cuatro meses de uso propio al
año, sujeto a las condiciones del programa de alquiler y del contrato
de explotación aplicable. Así podrá disfrutar de su apartamento cuando
esté en España, mientras la empresa explotadora organiza los alquileres
durante los demás periodos disponibles.

Las condiciones exactas sobre el uso propio, las reservas y la
disponibilidad deben confirmarse en la documentación contractual antes
de la compra.

Aspectos fiscales que debe tener en cuenta al comprar y alquilar

Almaia Living cuenta con un modelo específico de explotación turística.
Por ello, las normas fiscales pueden diferir de las aplicables a la
compra de una vivienda particular convencional en España. Es importante
conocer de antemano las implicaciones fiscales y solicitar asesoramiento
profesional.

IVA en la compra

Según la información facilitada para este proyecto, la compra está
sujeta a un 21 % de IVA, en lugar del 10 % que suele aplicarse a
muchas viviendas de obra nueva convencionales. Esto está relacionado con
la actividad económica prevista y con la estructura jurídica de la
explotación turística.

La transmisión o puesta a disposición del apartamento a la empresa
explotadora también podría estar sujeta al IVA. El tratamiento concreto
debe confirmarse a partir de la escritura de compraventa, el contrato de
explotación y la situación fiscal del comprador.

¿Se puede recuperar el IVA pagado?

Cuando la compra forma parte de una actividad económica sujeta a IVA y
se cumplen todos los requisitos legales, el propietario podría recuperar
el IVA de la compra.

Entre los posibles requisitos se encuentran:

• El propietario debe estar correctamente registrado como empresario o
  profesional a efectos del IVA ante la Agencia Tributaria española
  antes de la operación correspondiente, normalmente mediante el
  formulario aplicable, como el Modelo 036.
• Debe presentar las declaraciones de IVA exigidas, incluida la
  declaración trimestral mediante el Modelo 303.
• La actividad económica y la explotación sujeta a IVA deben estar
  debidamente documentadas.
• El IVA debe ser deducible conforme a la normativa aplicable.

Las declaraciones trimestrales tienen plazos de presentación
específicos. El plazo habitual para los tres primeros trimestres es el
día 20 del mes siguiente al trimestre; para el cuarto trimestre suele
ser el 30 de enero. Un asesor fiscal español debe confirmar las
obligaciones exactas y las posibilidades de devolución o compensación.

Atención: la recuperación del IVA no está garantizada
automáticamente. Son determinantes la calificación fiscal de la
actividad, los acuerdos contractuales y la situación personal del
comprador.

Impuesto sobre los ingresos del alquiler

La tributación de los ingresos depende de la residencia fiscal del
propietario y de la forma jurídica en la que se tenga el apartamento.

Según el caso, los ingresos pueden tributar mediante:

• IRPF: para residentes fiscales en España que tributan como
  particulares.
• IRNR: para no residentes que obtienen ingresos en España.
• Impuesto sobre Sociedades: cuando el inmueble pertenece a una
  sociedad y así lo establecen las normas aplicables.

Para los no residentes que sean residentes fiscales de un Estado miembro
de la UE, en muchos casos se aplica un tipo del 19 % sobre el
rendimiento neto imponible procedente de inmuebles en España. El
tratamiento exacto depende de la naturaleza de los ingresos, los gastos
deducibles y las normas aplicables. Para determinados residentes de
fuera de la UE pueden aplicarse otras condiciones y tipos.

Según su situación, los propietarios que residan fuera de la UE podrían
estar obligados a designar un representante fiscal en España. Las
obligaciones específicas deben comprobarse individualmente.

Recomendamos consultar a un asesor fiscal español antes de comprar para
conocer el IVA, su posible recuperación, el impuesto sobre los ingresos
y las obligaciones de declaración anual.

¿Puedo vender mi apartamento más adelante?

Sí. En principio, el apartamento puede venderse como cualquier otro
inmueble. No obstante, en la venta debe tenerse en cuenta la estructura
jurídica y fiscal del proyecto.

El nuevo propietario asume los derechos y obligaciones aplicables
vinculados a la vivienda y al modelo de explotación turística. Esto
puede incluir el contrato de explotación vigente y las normas del
edificio.

Antes de comprar, conviene comprobar las condiciones aplicables a la
venta, la transmisión y la posible rescisión o continuidad del contrato
de explotación.

Características principales de Almaia Living

• Promoción exclusiva de obra nueva con 24 viviendas
• Situada en Torrevieja, Costa Blanca Sur
• A unos 300 metros del mar
• Viviendas amuebladas con electrodomésticos de calidad
• Apartamentos, viviendas en planta baja con jardín privado y áticos
• Opciones de 1, 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños
• Terrazas, jardines privados y solárium en determinados tipos de
  vivienda
• Aire acondicionado, persianas eléctricas y acabados modernos
• Piscina comunitaria, jardines ajardinados y sala de fitness
• Explotación turística profesional por una única empresa gestora
  designada
• Organización centralizada del check-in, check-out y los servicios a
  huéspedes
• Acceso a información sobre los periodos de alquiler y la
  disponibilidad
• Posibilidad de uso propio hasta cuatro meses al año, según las
  condiciones de explotación
• Aspectos fiscales relacionados con el IVA y el impuesto sobre los
  ingresos
• A unos 42 kilómetros del aeropuerto

Preguntas frecuentes sobre Almaia Living

¿Está garantizada la rentabilidad de mi apartamento?

No. La rentabilidad depende de la demanda de alojamientos vacacionales,
la temporada, la ocupación real, los precios del alquiler y los costes y
condiciones de explotación. Almaia Living se diseñó teniendo en cuenta
la normativa turística de la Comunidad Valenciana. Esto respalda el
concepto de alquiler previsto, pero no garantiza una ocupación ni unos
ingresos determinados.

¿Puedo utilizar personalmente mi apartamento?

Sí. El concepto del proyecto contempla hasta cuatro meses de uso propio
al año, sujeto a las condiciones del programa de alquiler. Las
condiciones concretas de reserva y disponibilidad deben confirmarse en
el contrato de explotación.

¿Puedo alquilar personalmente mi apartamento a través de Airbnb u otra plataforma?

Según el concepto del proyecto, la gestión del alquiler se encomienda a
la empresa explotadora designada. Por tanto, el propietario no organiza
de forma totalmente independiente el alquiler turístico. La empresa
explotadora puede colaborar con plataformas en línea y otros operadores
turísticos para favorecer la ocupación, de acuerdo con los pactos
aplicables.

¿Cómo se determina el precio del alquiler de mi apartamento?

Las tarifas se establecen a partir de estudios de mercado y tienen en
cuenta la categoría del apartamento, los servicios ofrecidos y la
temporada.

¿Puedo ver cuándo está alquilado mi apartamento?

Sí. Según el concepto del proyecto, el propietario puede consultar en
cualquier momento los periodos de alquiler y comprobar cuándo está
ocupado o disponible el apartamento.

¿Qué obligaciones tengo con la empresa explotadora?

El propietario se compromete a confiar la gestión del alquiler a la
empresa explotadora designada. Las obligaciones concretas, los costes,
las remuneraciones, las condiciones de uso propio y la duración del
contrato, si la hubiera, se establecen en el contrato de explotación.

¿Puedo vender mi apartamento?

En principio, sí. El nuevo propietario debe tener en cuenta los
impuestos aplicables y los derechos, obligaciones y normas vinculados a
la vivienda, incluido el contrato de explotación vigente. Las
condiciones exactas deben comprobarse previamente.

¿Por qué el IVA de la compra es del 21 %?

Según la información del proyecto, el apartamento se adquiere dentro de
un modelo específico de explotación turística que se considera una
actividad económica. Por ello, la información indica un IVA del 21 % en
lugar del tipo que suele aplicarse a muchas viviendas de obra nueva
convencionales. Antes de comprar, solicite siempre a un asesor fiscal
español independiente que confirme el tipo aplicable.

¿Puedo recuperar el IVA de la compra?

Es posible si se cumplen los requisitos legales para la deducción del
IVA. Esto puede exigir, entre otras cosas, estar correctamente
registrado como empresario o profesional a efectos del IVA y presentar
las declaraciones correspondientes. La recuperación no es automática y
depende de la situación fiscal y contractual del comprador.

¿Qué impuestos pagaré por los ingresos del alquiler?

Depende, entre otras cosas, de su residencia fiscal y de si posee el
apartamento a título particular o a través de una sociedad. Podrían
aplicarse el IRPF, el IRNR o el Impuesto sobre Sociedades. Solicite una
valoración de su situación personal a un asesor fiscal español.

Descubra Almaia Living con Lirice Real Estate

¿Busca un apartamento cerca del mar que pueda combinar con el alquiler
turístico profesional? ¿O desea invertir en vivienda en la Costa Blanca
Sur y, al mismo tiempo, disfrutar de su propio espacio en España?

Almaia Living combina una ubicación cerca de la playa, instalaciones
modernas y un concepto de alquiler turístico organizado de forma
centralizada.

En Lirice Real Estate estaremos encantados de ayudarle a descubrir las
posibilidades de este proyecto. Le informaremos sobre los tipos de
vivienda disponibles, los precios actuales, las distribuciones y las
condiciones del programa de alquiler.

Dado que el proyecto cuenta con una estructura fiscal y contractual
específica, recomendamos obtener asesoramiento independiente antes de
comprar sobre el IVA, las posibles deducciones fiscales y el contrato de
explotación.

Póngase en contacto con Lirice Real Estate para obtener más
información sobre Almaia Living y descubrir si esta promoción de obra
nueva se adapta a sus preferencias y planes de inversión.

La información sobre el proyecto, las licencias, las condiciones de
alquiler y el tratamiento fiscal debe confirmarse antes de la compra
mediante la documentación oficial del proyecto y asesoramiento jurídico
y fiscal independiente. Los ingresos por alquiler y la rentabilidad no
están garantizados.