El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros en España. Casi todas las transacciones oficiales, como la compra de bienes inmuebles, le pedirán este número.
Puede solicitar este número, que asigna el Ministerio del Interior, a través de la Embajada de España en Bélgica o de la Policía Nacional en España.
El procedimiento a través de la Policía Nacional es bastante complicado y lleva algún tiempo, además necesita hablar bastante español. Podemos ayudarle con este procedimiento.
Con la nueva construcción, debe esperar alrededor del 14% de costos de compra adicionales sobre el precio de compra. Con una vivienda existente, estos costos son ligeramente inferiores. Los costos incluyen IVA y el impuesto de timbre (nueva construcción) o impuesto de transferencia (vivienda existente), abogado, notario y registro.
Para la compra de una nueva construcción, también es importante prever un presupuesto adicional para muebles, electrodomésticos de cocina y aire acondicionado, que generalmente no están incluidos en el precio de compra. Lirice Real Estate proporcionará un cálculo adecuado y le ayudará con el mobiliario y cualquier modificación a su hogar.
Recomendamos que utilice un agente inmobiliario local que haya vivido y trabajado en el área durante muchos años y que se especialice en la zona que está buscando. Es importante que este corredor esté registrado y calificado, hable español y tenga excelentes relaciones con las empresas de construcción y proveedores españoles. Además, el agente inmobiliario debe permanecer disponible incluso después de que se firme la escritura. En resumen, ¡alguien en quien pueda confiar!
Lirice Real Estate habla español y ha estado viviendo y trabajando en la Costa Blanca durante bastante tiempo. Somos miembros de la asociación profesional API Alicante y estamos registrados en el registro de agentes inmobiliarios RAICV. No dude en pedir nuestros datos o referencias de nuestros clientes.
Es recomendable contratar a un abogado al comprar una propiedad en España. Esto se debe a que el papel del notario español es muy limitado. El notario principalmente se encarga de que los intereses del gobierno sean atendidos y que se recauden los impuestos. Es el abogado quien verifica los términos del contrato de compra.
Entre otras cosas, verifica si el vendedor es el propietario legal de la propiedad, si hay deudas o facturas pendientes, y si la propiedad tiene los permisos de construcción adecuados. En resumen, el abogado asegura que la transferencia se realice correctamente. Lirice Real Estate le pone en contacto con un abogado independiente que habla su idioma.
El monto a pedir prestado no puede exceder el 70% del valor de compra. El préstamo debe ser reembolsado antes de su 75 cumpleaños. Por supuesto, debe poder demostrar ingresos suficientes. También puede hablar con su propio banco de confianza.
En Lirice Real Estate estaremos encantados de ayudarle con la solicitud y liquidación de una hipoteca en España.
El agua, la electricidad, el seguro del hogar, la basura y el internet son costes fijos. Además, también se deben pagar anualmente los siguientes impuestos:
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI / Impuesto sobre Bienes Inmuebles): un impuesto municipal calculado sobre la base del valor catastral.
- Impuesto sobre la renta (Renta / Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas): este impuesto también se calcula sobre la base del valor catastral (19% para no residentes).
Si su propiedad forma parte de un complejo o resort con zonas comunes, también deben pagarse las cuotas de mantenimiento comunitario.
Le proporcionaremos una estimación de los costes de mantenimiento anuales de su propiedad española y estaremos encantados de discutir estos en detalle con usted.
Si tienes ahorros, sabes que actualmente rinden muy poco en una cuenta de ahorros. Una alternativa más rentable es invertir en bienes raíces en España porque:
- El número de ventas de viviendas y el precio medio aumentan cada año, ayudando a tus rendimientos.
- Puedes aprovechar los atractivos precios de las propiedades y los bajos costos de compra y mantenimiento.
- La Costa Blanca es un destino turístico popular, proporcionando un rendimiento garantizado del alquiler.
- También puedes disfrutar de tu inversión, ya que el sol casi siempre brilla y la vida sigue siendo asequible.
Así que invertir en bienes raíces en España ofrece tanto rendimientos financieros como disfrute personal.
