Almaia Living: Immobilieninvestition an der Costa Blanca mit professioneller Vermietungsverwaltung

Ein Neubauapartment am Meer mit professionellem Vermietungskonzept

Entdecken Sie Almaia Living, eine exklusive Neubauanlage in
Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. Diese moderne Wohnanlage
umfasst 24 Einheiten und wurde von Anfang an für die professionelle
touristische Vermietung konzipiert. Das Projekt verbindet eine
Investition in spanische Immobilien mit professioneller
Vermietungsverwaltung und der Möglichkeit, selbst Zeit unter der
spanischen Sonne zu verbringen.

Die Apartments werden möbliert übergeben und liegen nur 300 Meter vom
Meer entfernt. Dank der Nähe zum Strand, zur Promenade, zu
Restaurants, Geschäften und Yachthäfen ist Almaia Living für Urlauber
attraktiv, die den mediterranen Lebensstil erleben möchten. Der
Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt und ist damit für
internationale Eigentümer und Gäste gut erreichbar.

Das Besondere an Almaia Living ist, dass Gebäude und Ausstattung von
Anfang an auf die touristische Nutzung ausgerichtet wurden. Die
Vermietung wird zentral von einer professionellen Betreibergesellschaft
organisiert, sodass sich die Eigentümer nicht selbst um die tägliche
Vermietung kümmern müssen.

Verschiedene Wohnungstypen mit Terrassen und Außenbereichen

Almaia Living bietet verschiedene Wohnungstypen:

• Moderne Apartments
• Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
• Luxuriöse Penthäuser mit großzügigen Terrassen

Je nach gewähltem Wohnungstyp steht Ihnen ein eigener Außenbereich zur
Verfügung, in dem Sie entspannen, im Freien essen oder das mediterrane
Klima genießen können. Einige Wohnungen verfügen außerdem über ein
Solarium, auf dem Sie in Ruhe die Sonne genießen können.

Es gibt unterschiedliche Grundrisse mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern und
1 oder 2 Badezimmern. So können Sie je nach persönlichen Vorlieben und
Anlagezielen die passende Option wählen.

Moderne Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen

Die Wohnungen wurden mit Blick auf Komfort, Funktionalität und ein
zeitgemäßes Erscheinungsbild gestaltet. Sie werden möbliert und mit
hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet übergeben. Feinsteinzeugböden,
Einbauschränke, elektrische Rollläden und Klimaanlage sorgen für ein
komfortables und pflegeleichtes Wohnumfeld.

Auch die Gemeinschaftseinrichtungen gehören zum Wohnkonzept. Die Anlage
verfügt über:

• Schön angelegte Gemeinschaftsgärten
• Einen Gemeinschaftspool
• Einen Fitnessraum

Diese Einrichtungen tragen zu einem angenehmen Urlaubserlebnis bei und
unterstützen das Konzept einer modernen Wohnanlage am Mittelmeer.

Speziell für die professionelle touristische Vermietung konzipiert

Almaia Living ist keine herkömmliche Wohnanlage, in der jeder Eigentümer
selbstständig über die Vermietung entscheidet. Das Projekt wurde von
Anfang an für die touristische Nutzung geplant.

Gebäude und Ausstattung sind auf die touristischen Anforderungen
abgestimmt. Laut Projektkonzept werden die touristische Lizenz und die
Betriebsgenehmigung gemeinsam geregelt, damit die professionelle
Vermietung im vorgesehenen Rahmen erfolgen kann.

Die Vermietung wird von einer dafür bestimmten Betreibergesellschaft
verwaltet. Zu ihren Aufgaben gehören unter anderem:

• Rezeption und touristische Informationen
• Check-in und Check-out der Gäste
• Abrechnung von Dienstleistungen
• Gästebetreuung und Bearbeitung von Beschwerden
• Organisation der Vermietung und Zusammenarbeit mit touristischen
  Vermietungskanälen

Eigentümer können jederzeit die Vermietungszeiträume ihres Apartments
einsehen und erkennen, wann die Wohnung belegt oder verfügbar ist.

Wie wird der Mietpreis festgelegt?

Die Apartments werden in Kategorien eingeteilt. Die Preise werden anhand
von Marktanalysen sowie unter Berücksichtigung der Apartmentkategorie,
der angebotenen Dienstleistungen und der Saison festgelegt.

Die Betreibergesellschaft zahlt dem Eigentümer eine Nettovergütung auf
Grundlage der tatsächlichen Vermietungen an Dritte und der Bedingungen
des Betriebsvertrags.

Wichtig: Eine feste Rendite wird nicht garantiert. Die Einnahmen
hängen unter anderem von der Nachfrage nach Ferienunterkünften, den
Jahreszeiten, der Auslastung, den Mietpreisen, den anfallenden Kosten
und den vertraglichen Bedingungen ab.

Das Apartment selbst nutzen

Ein wichtiger Vorteil von Almaia Living ist, dass Sie Ihre Investition
mit eigenen Aufenthalten an der Costa Blanca verbinden können.

Das Projektkonzept sieht eine Eigennutzung von bis zu vier Monaten pro
Jahr vor, vorbehaltlich der Bedingungen des Vermietungsprogramms und
des geltenden Betriebsvertrags. So können Sie Ihr Apartment während
Ihrer Aufenthalte in Spanien selbst nutzen, während die
Betreibergesellschaft die Vermietung in den übrigen verfügbaren
Zeiträumen organisiert.

Die genauen Vereinbarungen zur Eigennutzung, zu Reservierungen und zur
Verfügbarkeit müssen vor dem Kauf in den Vertragsunterlagen bestätigt
werden.

Steuerliche Aspekte beim Kauf und bei der Vermietung

Almaia Living verfügt über ein spezielles touristisches Betriebsmodell.
Daher können sich die steuerlichen Vorschriften von denen beim Kauf
einer gewöhnlichen privaten Immobilie in Spanien unterscheiden. Es ist
wichtig, die steuerlichen Auswirkungen im Voraus zu verstehen und
professionellen Rat einzuholen.

Mehrwertsteuer beim Kauf

Nach den für dieses Projekt bereitgestellten Informationen unterliegt
der Kauf 21 % Mehrwertsteuer (IVA) und nicht dem Satz von 10 %, der
häufig für herkömmliche Neubauwohnungen gilt. Dies hängt mit der
geplanten wirtschaftlichen Tätigkeit und der rechtlichen Struktur des
touristischen Betriebs zusammen.

Auch die Übertragung oder Bereitstellung des Apartments an die
Betreibergesellschaft kann mehrwertsteuerpflichtig sein. Die konkrete
steuerliche Behandlung muss anhand des Kaufvertrags, des
Betriebsvertrags und der steuerlichen Situation des Käufers bestätigt
werden.

Kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden?

Wenn der Kauf Teil einer mehrwertsteuerpflichtigen wirtschaftlichen
Tätigkeit ist und alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann
der Eigentümer die Mehrwertsteuer auf den Kauf möglicherweise
zurückfordern.

Zu den möglichen Anforderungen gehören:

• Der Eigentümer muss vor der betreffenden Transaktion ordnungsgemäß
  als mehrwertsteuerpflichtiger Unternehmer bei der spanischen
  Steuerbehörde registriert sein, in der Regel über das entsprechende
  Registrierungsformular, beispielsweise Modelo 036.
• Die erforderlichen Mehrwertsteuererklärungen müssen eingereicht
  werden, darunter die vierteljährliche Erklärung über Modelo 303.
• Die wirtschaftliche Tätigkeit und der mehrwertsteuerpflichtige
  Betrieb müssen ordnungsgemäß dokumentiert werden.
• Die Mehrwertsteuer muss nach den geltenden Vorschriften tatsächlich
  abzugsfähig sein.

Für vierteljährliche Erklärungen gelten bestimmte Abgabefristen. Die
übliche Frist für die ersten drei Quartale ist der 20. Tag des
Folgemonats; für das vierte Quartal gilt normalerweise der 30. Januar.
Die genauen Pflichten und Möglichkeiten einer Erstattung oder
Verrechnung sollten von einem spanischen Steuerberater bestätigt werden.

Bitte beachten Sie: Eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer ist nicht
automatisch garantiert. Entscheidend sind die steuerliche Einstufung der
Tätigkeit, die vertraglichen Vereinbarungen und die persönliche
Situation des Käufers.

Einkommensteuer auf Mieteinnahmen

Die Besteuerung der Mieteinnahmen hängt vom steuerlichen Wohnsitz des
Eigentümers und von der Rechtsform ab, in der das Apartment gehalten
wird.

Je nach Situation können die Einnahmen besteuert werden über:

• IRPF: für spanische Steuerresidenten, die als Privatpersonen
  steuerpflichtig sind.
• IRNR: für Nichtresidenten, die Einkünfte in Spanien erzielen.
• Körperschaftsteuer: wenn die Immobilie einer Gesellschaft gehört
  und die geltenden Vorschriften dies vorsehen.

Für Nichtresidenten, die steuerlich in einem EU-Mitgliedstaat ansässig
sind, gilt auf das steuerpflichtige Nettoergebnis aus spanischen
Immobilien häufig ein Steuersatz von 19 %. Die genaue Behandlung hängt
von der Art der Einkünfte, den abzugsfähigen Kosten und den geltenden
Vorschriften ab. Für bestimmte Nicht-EU-Ansässige können andere
Bedingungen und Steuersätze gelten.

Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb der EU können je nach Situation
verpflichtet sein, einen steuerlichen Vertreter in Spanien zu benennen.
Die konkreten Pflichten sollten individuell geprüft werden.

Wir empfehlen, vor dem Kauf einen spanischen Steuerberater zu den Themen
Mehrwertsteuer, mögliche Rückerstattung der Mehrwertsteuer,
Einkommensteuer und jährliche Erklärungspflichten zu konsultieren.

Kann ich mein Apartment später weiterverkaufen?

Ja. Grundsätzlich kann das Apartment wie andere Immobilien
weiterverkauft werden. Beim Verkauf muss jedoch die rechtliche und
steuerliche Struktur des Projekts berücksichtigt werden.

Der neue Eigentümer übernimmt die geltenden Rechte und Pflichten, die
mit der Immobilie und dem touristischen Betriebsmodell verbunden sind.
Dazu können auch der bestehende Betriebsvertrag und die Regeln der
Wohnanlage gehören.

Lassen Sie daher vor dem Kauf prüfen, welche Bedingungen für einen
Verkauf, eine Übertragung und eine mögliche Beendigung oder Fortführung
des Betriebsvertrags gelten.

Die wichtigsten Merkmale von Almaia Living

• Exklusive Neubauanlage mit 24 Wohneinheiten
• Lage in Torrevieja an der südlichen Costa Blanca
• Etwa 300 Meter vom Meer entfernt
• Möblierte Wohnungen mit hochwertigen Elektrogeräten
• Apartments, Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten und Penthäuser
• Auswahl aus 1, 2 oder 3 Schlafzimmern und 1 oder 2 Badezimmern
• Terrassen, private Gärten und bei bestimmten Wohnungstypen ein
  Solarium
• Klimaanlage, elektrische Rollläden und moderne Ausstattung
• Gemeinschaftspool, angelegte Gärten und Fitnessraum
• Professioneller touristischer Betrieb durch eine bestimmte
  Verwaltungsgesellschaft
• Zentrale Organisation von Check-in, Check-out und Gästeservice
• Einblick in Vermietungszeiträume und Verfügbarkeit
• Eigennutzung von bis zu vier Monaten pro Jahr möglich, gemäß den
  Betriebsbedingungen
• Steuerliche Aspekte rund um Mehrwertsteuer und Einkommensteuer
• Etwa 42 Kilometer vom Flughafen entfernt

Häufig gestellte Fragen zu Almaia Living

Ist die Rendite meines Apartments garantiert?

Nein. Die Rendite hängt von der Nachfrage nach Ferienunterkünften, der
Saison, der tatsächlichen Auslastung, den Mietpreisen sowie den Kosten
und Betriebsbedingungen ab. Almaia Living wurde unter Berücksichtigung
der touristischen Vorschriften der Region Valencia konzipiert. Das
unterstützt das vorgesehene Vermietungskonzept, garantiert jedoch weder
eine bestimmte Auslastung noch bestimmte Einnahmen.

Kann ich mein Apartment selbst nutzen?

Ja. Das Projektkonzept sieht eine Eigennutzung von bis zu vier Monaten
pro Jahr vor, vorbehaltlich der Bedingungen des Vermietungsprogramms.
Die genauen Regelungen zu Reservierungen und Verfügbarkeit müssen im
Betriebsvertrag bestätigt werden.

Kann ich mein Apartment selbst über Airbnb oder eine andere Plattform vermieten?

Laut Projektkonzept wird die Vermietungsverwaltung der dafür bestimmten
Betreibergesellschaft übertragen. Eigentümer organisieren die
touristische Vermietung daher nicht vollständig selbstständig. Die
Betreibergesellschaft kann im Rahmen der geltenden Vereinbarungen mit
Onlineplattformen und anderen touristischen Anbietern zusammenarbeiten,
um die Auslastung zu fördern.

Wie wird der Mietpreis für mein Apartment festgelegt?

Die Preise werden auf Grundlage von Marktanalysen festgelegt. Dabei
werden die Apartmentkategorie, die angebotenen Dienstleistungen und die
Saison berücksichtigt.

Kann ich sehen, wann mein Apartment vermietet ist?

Ja. Laut Projektkonzept können Eigentümer jederzeit die
Vermietungszeiträume einsehen und erkennen, wann das Apartment belegt
oder verfügbar ist.

Welche Verpflichtungen habe ich gegenüber der Betreibergesellschaft?

Der Eigentümer verpflichtet sich, die Vermietungsverwaltung der dafür
bestimmten Betreibergesellschaft zu übertragen. Die konkreten
Verpflichtungen, Kosten, Vergütungen, Regelungen zur Eigennutzung und
eine mögliche Vertragslaufzeit werden im Betriebsvertrag festgelegt.

Kann ich mein Apartment weiterverkaufen?

Grundsätzlich ja. Der neue Eigentümer muss die geltenden Steuern sowie
die mit der Immobilie verbundenen Rechte, Pflichten und Regeln
berücksichtigen, einschließlich des bestehenden Betriebsvertrags. Die
genauen Bedingungen sollten im Voraus geprüft werden.

Warum beträgt die Mehrwertsteuer beim Kauf 21 %?

Laut Projektinformationen wird das Apartment im Rahmen eines speziellen
touristischen Betriebsmodells erworben, das als wirtschaftliche
Tätigkeit behandelt wird. Daher geben die Projektinformationen einen
Mehrwertsteuersatz von 21 % an, anstelle des Satzes, der häufig für
herkömmliche Neubauwohnungen gilt. Lassen Sie den geltenden Satz vor dem
Kauf immer von einem unabhängigen spanischen Steuerberater bestätigen.

Kann ich die Mehrwertsteuer auf meinen Kauf zurückfordern?

Das ist möglicherweise möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen
für den Vorsteuerabzug erfüllt sind. Dazu können eine ordnungsgemäße
Registrierung als mehrwertsteuerpflichtiger Unternehmer und die Abgabe
der erforderlichen Mehrwertsteuererklärungen gehören. Eine Erstattung
erfolgt nicht automatisch und hängt von der steuerlichen und
vertraglichen Situation des Käufers ab.

Welche Steuern zahle ich auf meine Mieteinnahmen?

Das hängt unter anderem von Ihrem steuerlichen Wohnsitz und davon ab, ob
Sie das Apartment privat oder über eine Gesellschaft halten. Es können
IRPF, IRNR oder Körperschaftsteuer anfallen. Lassen Sie Ihre persönliche
Situation vorab von einem spanischen Steuerberater prüfen.

Entdecken Sie Almaia Living mit Lirice Real Estate

Suchen Sie ein Apartment in Meeresnähe, das Sie mit professioneller
touristischer Vermietung verbinden können? Oder möchten Sie in
Immobilien an der südlichen Costa Blanca investieren und gleichzeitig
Ihren eigenen Platz in Spanien genießen?

Almaia Living verbindet eine Lage in Strandnähe, moderne Einrichtungen
und ein zentral organisiertes touristisches Vermietungskonzept.

Bei Lirice Real Estate helfen wir Ihnen gerne dabei, die Möglichkeiten
dieses Projekts kennenzulernen. Wir informieren Sie über verfügbare
Wohnungstypen, aktuelle Preise, Grundrisse und die Bedingungen des
Vermietungsprogramms.

Da das Projekt eine besondere steuerliche und vertragliche Struktur
aufweist, empfehlen wir, vor dem Kauf unabhängige Beratung zu
Mehrwertsteuer, möglichen steuerlichen Abzügen und zum Betriebsvertrag
einzuholen.

Kontaktieren Sie Lirice Real Estate für weitere Informationen zu
Almaia Living und finden Sie heraus, ob diese Neubauanlage zu Ihren
Wohnwünschen und Anlageplänen passt.

Informationen zum Projekt, zu Genehmigungen, Vermietungsbedingungen und
zur steuerlichen Behandlung müssen vor dem Kauf anhand der offiziellen
Projektdokumentation sowie durch unabhängige rechtliche und steuerliche
Beratung bestätigt werden. Mieteinnahmen und Rendite sind nicht
garantiert.