Der Kaufprozess einer Neubauimmobilie versus Bestandsimmobilie an der Costa Blanca Süd

Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Neubau- oder einer Bestandsimmobilie ist eine wichtige Wahl, besonders in einer beliebten Region wie der Costa Blanca Süd. Jede Art von Immobilie hat ihre eigenen Vor- und Nachteile sowie spezifische Prozesse. Darüber hinaus gibt es wichtige finanzielle Unterschiede, wie etwa die Steuerarten: Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien versus Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten. In diesem Blog erläutern wir die Unterschiede, damit Sie eine gut informierte Entscheidung treffen können.

1. Kaufprozess: Neubau vs. Bestandsimmobilie

Der Kaufprozess einer Immobilie in Spanien umfasst spezifische Schritte und Regelungen, die sich je nach Neubau oder Bestandsimmobilie unterscheiden.

Neubauimmobilie:

• Schritt 1: Auswahl und Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva)
  Beim Kauf eines Neubaus wird oft „vom Plan“ gekauft, d. h., man entscheidet sich für eine Immobilie, die sich noch im Bau befindet. Ein Reservierungsvertrag wird unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie zu reservieren.
• Schritt 2: Kaufvertrag (Contrato de Compraventa)
  Nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags folgt der offizielle Kaufvertrag, in dem alle Details, wie Bauzeitenplan, Fertigstellungsdatum und Zahlungsbedingungen, festgelegt sind.
• Schritt 3: Zahlungen in Raten
  Bei Neubauten erfolgt die Zahlung in der Regel in Raten, abhängig von den Bauphasen. Dies bietet Flexibilität, bedeutet jedoch auch eine längere Investitionszeit.
• Schritt 4: Übergabe und notarieller Kaufvertrag
  Nach Fertigstellung des Baus erfolgt die Übergabe, und der notarielle Kaufvertrag (escritura pública) wird unterzeichnet. Anschließend erhalten Sie die Schlüssel.

Bestandsimmobilie:

• Schritt 1: Besichtigung und Verhandlungen
  Bei einer Bestandsimmobilie können Sie die Immobilie direkt besichtigen und über den Preis und die Bedingungen verhandeln.
• Schritt 2: Vorläufiger Kaufvertrag
  Sobald Ihr Angebot akzeptiert wurde, wird ein vorläufiger Kaufvertrag unterzeichnet, der die Verkaufsbedingungen festlegt. Meistens wird eine Anzahlung von 10 % fällig.
• Schritt 3: Due Diligence und Hypothek (falls erforderlich)
  Es wird eine Prüfung des Immobilienzustands und des rechtlichen Status durchgeführt, und Sie können, falls erforderlich, eine Hypothek arrangieren.
• Schritt 4: Notarieller Kaufvertrag und Übertragung
  Der notarielle Kaufvertrag wird unterzeichnet, und die Übertragung der Immobilie findet statt. Dieser Prozess ist in der Regel schneller als bei Neubauten, da die Immobilie sofort bezugsfertig ist.

2. Finanzielle Unterschiede: Grunderwerbsteuer versus Mehrwertsteuer (IVA)

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen für den Käufer bestimmte Steuern an, die vom Immobilientyp abhängen.

• Neubau (Mehrwertsteuer/IVA)
  Bei Neubauten fällt Mehrwertsteuer (IVA) an, die in Spanien 10 % des Kaufpreises beträgt. Zusätzlich wird eine Stempelsteuer (AJD) von 1,5 % erhoben.
• Bestandsimmobilie (Grunderwerbsteuer/ITP)
  Für Bestandsimmobilien wird die Grunderwerbsteuer, auch ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), erhoben. Diese variiert je nach Region, liegt aber in der Comunidad Valenciana, zu der auch die Costa Blanca Süd gehört, bei etwa 10 %.

3. Vor- und Nachteile von Neubauten und Bestandsimmobilien

Neubau:

• Vorteile:
  • Modernes Design und Technik: Neubauten sind oft energieeffizienter und nach modernen Standards gebaut.
  • Anpassungsmöglichkeiten: Oft kann man bei der Ausstattung, wie Materialien und Farben, mitentscheiden.
  • Garantie und weniger Wartung: Neubauten kommen in der Regel mit einer Garantie (10 Jahre bei strukturellen Schäden) und verursachen in den ersten Jahren wenig Wartungskosten.
• Nachteile:
  • Lange Wartezeit: Viele Neubauprojekte befinden sich noch in der Entwicklung, und der Bau kann ein Jahr oder länger dauern.
  • Kosten und Preisschwankungen: Die Preise für Neubauten liegen oft höher als die von Bestandsimmobilien, und zusätzliche Kosten können für Einbauten wie Klimaanlage, Küche oder andere Einrichtungen anfallen.

Bestandsimmobilie:

• Vorteile:
  • Schnelle Verfügbarkeit: Bestandsimmobilien sind in der Regel sofort bezugsfertig.
  • Niedrigere Preise und Verhandlungsspielraum: Bestandsimmobilien sind oft preisgünstiger und bieten Verhandlungsspielraum.
  • Authentischer Stil und Lage: Bestandsimmobilien können einzigartige Lagen und Stilrichtungen bieten, die zur örtlichen Atmosphäre passen.
• Nachteile:
  • Höhere Wartungskosten: Ältere Immobilien können renovierungsbedürftig sein, was zusätzliche Kosten mit sich bringt.
  • Geringere Energieeffizienz: Ältere Immobilien erfüllen oft nicht die neuesten Energie- und Baustandards, was zu höheren Nebenkosten führen kann.

4. Entscheidungshilfe: Welche Option passt zu Ihnen?

Die Wahl zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie hängt von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Wenn Ihnen moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und Anpassungsmöglichkeiten wichtig sind, könnte ein Neubau die bessere Option sein. Falls Sie jedoch schnell einziehen möchten, Wert auf ein authentisches Umfeld legen oder ein geringeres Budget haben, ist eine Bestandsimmobilie möglicherweise besser geeignet.

Fazit

Sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien haben ihre eigenen Vorteile und Herausforderungen. Stellen Sie sicher, dass Sie gut über die finanziellen und rechtlichen Aspekte beider Optionen informiert sind, insbesondere in Bezug auf Steuern wie Mehrwertsteuer (IVA) und Grunderwerbsteuer (ITP). Indem Sie sich die Zeit nehmen, alle Unterschiede zu berücksichtigen, können Sie die richtige Wahl für Ihre neue Immobilie an der Costa Blanca Süd treffen.