Warum Immobilienportale ein verzerrtes Bild des spanischen Immobilienmarktes vermitteln können

Wer heute eine Immobilie an der Costa Blanca sucht, beginnt seine Suche fast immer online. Und das ist verständlich. Mit nur wenigen Klicks erhält man über Plattformen wie Idealista, Kyero und andere Immobilienportale Zugang zu Hunderten oder sogar Tausenden von Objekten.

Man kann Preise vergleichen, verschiedene Lagen ansehen, Fotos betrachten und eine erste Auswahl treffen.

Doch eine wichtige Frage sollte man sich dabei immer stellen:

Ist die Immobilie, die ich online sehe, tatsächlich noch zu verkaufen?

Leider lautet die Antwort nicht immer: Ja.

Ein Online-Inserat bedeutet nicht automatisch, dass die Immobilie noch verfügbar ist

Als Immobilienmakler sehen wir täglich Inserate, die seit Monaten oder sogar Jahren online sind, ohne dass die Informationen aktualisiert wurden.

Die Immobilie kann inzwischen längst verkauft sein, das Inserat ist jedoch weiterhin online.

Oder der Preis wurde inzwischen erhöht, während weiterhin der alte Preis veröffentlicht wird.

Oder die Immobilie ist reserviert, wird aber weiterhin als verfügbar angeboten.

Für jemanden, der sich über den spanischen Immobilienmarkt informiert, kann dies zu erheblicher Verwirrung führen.

Man glaubt beispielsweise, eine Immobilie für €295.000 gefunden zu haben, nimmt Kontakt auf und erfährt dann, dass sie bereits vor Monaten verkauft wurde.

Der Lockpreis

Noch problematischer wird es, wenn eine nicht mehr verfügbare Immobilie bewusst weiterhin zu einem attraktiven Preis online angeboten wird.

Ein niedriger Preis zieht natürlich Aufmerksamkeit auf sich.

Ein potenzieller Käufer nimmt Kontakt auf und erfährt anschließend, dass die Immobilie leider nicht mehr verfügbar ist. Aber glücklicherweise hat der Makler „noch eine andere interessante Immobilie“ im Angebot...

Auf diese Weise wird ein eigentlich nicht mehr relevantes Inserat genutzt, um neue Kunden zu gewinnen.

Wir sind der Meinung, dass dies nicht die richtige Art und Weise ist, wie ein Immobilienprofi mit potenziellen Käufern umgehen sollte.

Auch bei Neubauprojekten ist Vorsicht geboten

Bei Neubauprojekten sehen wir ein ähnliches Problem.

Ein Projekt wird beispielsweise online angeboten mit:

„Ab €249.000“

Das klingt attraktiv.

Aber was passiert, wenn alle Wohnungen für €249.000 bereits verkauft sind?

Die günstigste tatsächlich noch verfügbare Immobilie kann inzwischen €289.000 oder €315.000 kosten, während verschiedene Inserate weiterhin den ursprünglichen Einstiegspreis anzeigen.

Technisch gesehen kann dieser Einstiegspreis einmal korrekt gewesen sein.

Für einen Käufer, der heute sucht, vermittelt er jedoch kein realistisches Bild der aktuellen Verfügbarkeit und Preise mehr.

Sind Idealista und Kyero deshalb unzuverlässig?

Nein, absolut nicht.

Plattformen wie Idealista und Kyero sind hervorragende Hilfsmittel und spielen eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt.

Das Problem liegt normalerweise nicht bei der Plattform selbst, sondern bei den Informationen, die vom Anbieter zur Verfügung gestellt werden.

Ein Immobilienportal kann nur dann korrekte Informationen anzeigen, wenn der Makler, Bauträger oder private Verkäufer seine Inserate entsprechend pflegt.

Eine verkaufte Immobilie sollte deaktiviert werden.

Eine Preisänderung sollte aktualisiert werden.

Eine reservierte Immobilie sollte korrekt gekennzeichnet werden.

Und wenn die günstigsten Wohnungen eines Neubauprojekts verkauft sind, sollte auch der veröffentlichte Einstiegspreis angepasst werden.

Die Verantwortung liegt beim Anbieter

Als Immobilienagentur sind wir der Meinung, dass Makler eine Verantwortung gegenüber potenziellen Käufern haben.

Wenn jemand aufgrund eines Inserats Kontakt aufnimmt, sollte er darauf vertrauen können, dass die Informationen so aktuell wie möglich sind.

Bei Lirice Real Estate überprüfen wir deshalb täglich die Immobilien, die wir anbieten.

Wir verfolgen die Verfügbarkeit, kontrollieren Preisänderungen und aktualisieren unsere Inserate, sobald sich etwas ändert.

Verkauft? Wir aktualisieren das Inserat.

Preis geändert? Wir passen den Preis an.

Bestimmte Wohnungen innerhalb eines Projekts verkauft? Wir prüfen, welche Immobilien tatsächlich noch verfügbar sind und welche Preise aktuell gelten.

Das mag selbstverständlich erscheinen, ist in der Praxis jedoch leider nicht immer der Fall.

Was können Sie als Käufer tun?

Immobilienportale sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Suche zu beginnen. Nutzen Sie sie jedoch in erster Linie zur Orientierung und nicht als absolute Wahrheit.

Wenn Sie eine interessante Immobilie finden, sollten Sie immer fragen:

• Ist diese Immobilie heute tatsächlich noch verfügbar?
• Wie hoch ist der aktuelle Verkaufspreis?
• Ist die Immobilie reserviert?
• Wann wurde das Inserat zuletzt aktualisiert?
• Sind die Fotos und Informationen noch aktuell?
• Bei Neubauprojekten: Welche Wohnungen sind tatsächlich noch verfügbar?
• Wie hoch ist aktuell der Preis der günstigsten verfügbaren Immobilie?

Und vielleicht am wichtigsten:

Arbeiten Sie mit einem zuverlässigen und registrierten Immobilienmakler zusammen, der den lokalen Markt tatsächlich regelmäßig verfolgt.

Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen nicht nur Immobilien zeigen, sondern auch überprüfen, was tatsächlich verfügbar ist, welche Preise aktuell gelten und welche Immobilien inzwischen verkauft oder reserviert wurden.

Online suchen ist der erste Schritt. Die Realität zu überprüfen ist der nächste.

Der spanische Immobilienmarkt ist groß und die Zahl der Online-Inserate enorm.

Aber mehr Inserate bedeuten nicht automatisch mehr verfügbare Immobilien.

Online können Sie Hunderte von Möglichkeiten finden, obwohl ein großer Teil davon nicht mehr verfügbar ist oder nicht mehr zum angegebenen Preis gekauft werden kann.

Deshalb empfehlen wir Käufern, ihre Suche durchaus online zu beginnen, die Informationen anschließend jedoch von einem zuverlässigen Fachmann überprüfen zu lassen.

Bei Lirice Real Estate sind wir der Meinung, dass Immobilien mehr bedeuten als schöne Fotos und attraktive Preise.

Es geht um korrekte Informationen, Transparenz und Vertrauen.

Denn letztendlich geht es nicht um die Immobilie, die Sie online finden.

Es geht um die Immobilie, die heute tatsächlich zum Verkauf steht.