Die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Bei fast allen offiziellen Transaktionen, wie z. B. dem Kauf von Immobilien, wird nach dieser Nummer gefragt.
Sie können diese Nummer, die vom Innenministerium vergeben wird, über die spanische Botschaft in Belgien oder über die Policía Nacional in Spanien beantragen.
Das Verfahren bei der Policía Nacional ist recht kompliziert und nimmt einige Zeit in Anspruch, außerdem müssen Sie ziemlich gut Spanisch sprechen. Wir können Ihnen bei diesem Verfahren helfen.
Bei einem Neubau sollten Sie mit etwa 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Bei einem bestehenden Haus sind diese Kosten etwas niedriger. Die Kosten umfassen Mehrwertsteuer und Stempelgebühren (Neubau) oder Grunderwerbsteuer (bestehendes Haus), Anwalt, Notar und Registrierung.
Für den Kauf eines Neubaus ist es auch wichtig, ein zusätzliches Budget für Möbel, Küchengeräte und Klimaanlagen einzuplanen, die normalerweise nicht im Kaufpreis enthalten sind. Lirice Real Estate wird eine ordnungsgemäße Berechnung vornehmen und Ihnen bei der Einrichtung und eventuellen Änderungen an Ihrem Haus helfen.
Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienmakler zu beauftragen, der seit vielen Jahren in der Gegend lebt und arbeitet und auf das Gebiet spezialisiert ist, in dem Sie suchen. Es ist wichtig, dass dieser Makler registriert und qualifiziert ist, Spanisch spricht und ausgezeichnete Beziehungen zu spanischen Bauunternehmen und Lieferanten hat. Darüber hinaus sollte der Makler auch nach der Unterzeichnung der Urkunde verfügbar bleiben. Kurz gesagt, jemand, dem Sie vertrauen können!
Lirice Real Estate spricht Spanisch und lebt und arbeitet schon seit einiger Zeit an der Costa Blanca. Wir sind Mitglieder des Berufsverbands API Alicante und im Register der Immobilienmakler RAICV eingetragen. Fragen Sie gerne nach unseren Details oder Referenzen von unseren Kunden.
Es ist ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Dies liegt daran, dass die Rolle des spanischen Notars sehr begrenzt ist. Der Notar sorgt hauptsächlich dafür, dass die Interessen der Regierung gewahrt bleiben und dass Steuern eingezogen werden. Der Anwalt hingegen überprüft die Bedingungen des Kaufvertrags.
Er oder sie überprüft unter anderem, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, ob es ausstehende Schulden oder Rechnungen gibt und ob die Immobilie die richtigen Baugenehmigungen hat. Kurz gesagt, der Anwalt stellt sicher, dass die Übertragung korrekt erfolgt. Lirice Real Estate bringt Sie mit einem unabhängigen Anwalt in Kontakt, der Ihre Sprache spricht.
Der zu leihende Betrag darf 70% des Kaufwertes nicht überschreiten. Das Darlehen muss vor Ihrem 75. Geburtstag zurückgezahlt werden. Natürlich müssen Sie ausreichendes Einkommen nachweisen können. Sie können auch mit Ihrer eigenen vertrauenswürdigen Bank sprechen.
Bei Lirice Real Estate helfen wir Ihnen gerne bei der Beantragung und Abwicklung einer Hypothek in Spanien.
Wasser, Strom, Hausversicherung, Müll und Internet sind feste Kosten. Zusätzlich müssen jährlich die folgenden Steuern bezahlt werden:
- Grundsteuer (IBI / Impuesto sobre Bienes Inmuebles): eine Gemeindesteuer, die auf der Grundlage des katasterwerts berechnet wird.
- Einkommensteuer (Renta / Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas): auch diese Steuer wird auf der Grundlage des katasterwerts berechnet (19% für Nichtansässige).
Wenn Ihre Immobilie Teil eines Komplexes oder Resorts mit Gemeinschaftsbereichen ist, müssen auch die Gemeinschaftsgebühren bezahlt werden.
Wir werden eine Schätzung der jährlichen Wartungskosten Ihrer spanischen Immobilie bereitstellen und besprechen diese gerne im Detail mit Ihnen.
Wenn Sie Ersparnisse haben, wissen Sie, dass diese derzeit auf einem Sparkonto sehr wenig einbringen. Eine profitablere Alternative ist die Investition in spanische Immobilien, weil:
- Die Anzahl der Hausverkäufe und der Durchschnittspreis jedes Jahr steigen, was Ihren Ertrag unterstützt.
- Sie können von attraktiven Immobilienpreisen und niedrigen Kauf- und Wartungskosten profitieren.
- Die Costa Blanca ist ein beliebtes Urlaubsziel, was eine garantierte Mietrendite bietet.
- Sie können auch Ihre Investition genießen, da die Sonne fast immer scheint und das Leben immer noch erschwinglich ist.
Daher bietet die Investition in spanische Immobilien sowohl finanzielle Erträge als auch persönlichen Genuss.
