Hypothèque ou prêt pour un bien immobilier en Espagne : comment ça marche pour les étrangers ?

Acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Sud est un rêve pour beaucoup. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement ou une installation permanente, la question d’une hypothèque ou d’un prêt pour un bien immobilier en Espagne se pose souvent. Mais comment cela fonctionne-t-il exactement pour les étrangers ? Dans cet article, nous vous expliquons étape par étape et partageons des conseils utiles.

Options d’hypothèque et de prêt pour les étrangers

Les banques espagnoles proposent des hypothèques et des prêts aux non-résidents. Dans la plupart des cas, les banques financent entre 60 % et 70 % du prix d’achat (ou de la valeur d’expertise, selon la plus basse). La durée varie généralement de 15 à 25 ans, avec des taux d’intérêt qui sont restés attractifs ces dernières années par rapport à de nombreux autres pays.

Neuf vs. Ancien

Le processus diffère légèrement lors de l’achat d’un bien neuf par rapport à un bien ancien :

• Neuf : Les paiements sont souvent échelonnés pendant la phase de construction. L’hypothèque ou le prêt n’entre en vigueur qu’au moment de la signature chez le notaire. Cela signifie que vous effectuez des paiements intermédiaires avec vos propres fonds jusqu’à ce que le bien soit officiellement enregistré.
• Ancien : Ici, l’hypothèque ou le prêt peut être réglé directement lors de la signature. Le processus est souvent plus court car le bien est prêt à être occupé.

Délai de traitement d’une demande d’hypothèque ou de prêt

La demande d’une hypothèque ou d’un prêt en Espagne prend en moyenne 4 à 6 semaines. Cela dépend de la banque, de l’exhaustivité des documents et de l’évaluation. Il est donc important de commencer la procédure à temps, surtout si vous avez déjà un bien en vue.

Documents à fournir

Les banques espagnoles demandent une documentation assez complète, notamment :

• Passeport ou carte d’identité valide
• Numéro NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
• Preuve de revenus (fiches de paie ou déclaration comptable pour les indépendants)
• Déclarations fiscales annuelles
• Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois
• Aperçu des prêts existants ou obligations financières
• Dans certains cas : preuve d’épargne ou d’investissements

Points importants à considérer

Les banques examinent votre ratio dette/revenu : généralement, la charge de l’hypothèque ou du prêt ne doit pas dépasser 30-35 % de votre revenu net mensuel. Des coûts supplémentaires sont à prévoir lors de l’achat, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les taxes. Prévoyez environ 12-14 % en plus du prix d’achat. Une évaluation (tasación) par un organisme agréé est toujours obligatoire avant que la banque ne donne son accord définitif.

Vous souhaitez en savoir plus sur les taxes et coûts liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Lisez notre article détaillé.

Comment Lirice Real Estate peut-il vous aider ?

Chez Lirice Real Estate, nous comprenons que la demande d’une hypothèque ou d’un prêt en Espagne peut sembler complexe. Grâce à nos contacts locaux avec des banques fiables et des conseillers en hypothèques ou prêts, nous pouvons vous accompagner tout au long du processus. Nous veillons à ce que vous soyez bien préparé, que tous les documents soient fournis correctement et que vous receviez une offre adaptée à vos souhaits et à vos possibilités.

Intéressé par des conseils et astuces pour votre nouvelle vie en Espagne ? Ou souhaitez-vous savoir pourquoi l’Espagne est idéale pour les Européens de l’Ouest ? Lisez tout à ce sujet dans notre article sur le coût de la vie en Espagne.

{image}

Conclusion

Demander une hypothèque ou un prêt en Espagne en tant qu’étranger est tout à fait possible, mais nécessite une préparation minutieuse. La différence entre les biens neufs et anciens joue un rôle dans le calendrier, et la documentation correcte est essentielle pour un processus fluide. Avec le bon accompagnement – comme celui que nous offrons chez Lirice Real Estate – votre rêve d’acquérir un bien sur la Costa Blanca Sud devient bien plus simple à réaliser.