Avec l'introduction récente du Décret-loi 9/2024, des changements importants ont été apportés à la réglementation concernant la location touristique dans la Communauté valencienne. Ces modifications, qui entreront en vigueur le 2 août 2024, visent à renforcer le contrôle des hébergements touristiques et à améliorer la régulation du secteur touristique. Dans ce blog, nous vous donnons un aperçu des principaux changements auxquels les propriétaires d'hébergements touristiques doivent prêter attention.

1. Durée Maximale de Location
   L'un des changements les plus notables est la restriction de la période de location. Les hébergements touristiques ne peuvent désormais être loués que pour une durée maximale de 10 jours ou moins au même locataire. Cela vise à séparer clairement la location touristique des autres types de baux et à mieux réguler le secteur du tourisme.
2. Interdiction de la Location de Chambres
   Il est désormais interdit de louer des chambres individuelles dans des hébergements touristiques enregistrés. Cela signifie que la location de chambres dans une maison, par exemple via des plateformes comme Airbnb, n'est plus autorisée. Il est également interdit d’annoncer ou de promouvoir ces chambres.
3. Identification Unique du Bien
   Chaque propriété touristique doit désormais être identifiée par une référence cadastrale unique. Cela garantit un système clair et transparent où chaque propriété touristique peut être facilement suivie et contrôlée.
4. Rapport de Compatibilité Municipale
   Une autre exigence nouvelle est que les hébergements touristiques doivent obtenir un rapport municipal prouvant que le bien est compatible avec un usage touristique. Ce rapport doit être demandé auprès de la municipalité où se trouve le bien et constitue une condition nécessaire pour l'obtention d'une licence touristique.
5. Approbation de la Communauté des Propriétaires
   Les propriétaires d'appartements dans des immeubles comportant une communauté de propriétaires doivent demander un certificat confirmant que l'utilisation de l'appartement à des fins touristiques est autorisée. Sans l'approbation de la communauté, la location touristique n'est pas permise. Cette mesure permet d'éviter que les activités touristiques ne causent des nuisances aux autres résidents.
6. Usage Exclusif Touristique
   Les biens enregistrés pour un usage touristique ne peuvent pas être utilisés à d'autres fins de location pendant la période touristique déclarée. Si un propriétaire le fait sans ajuster la période touristique, la propriété peut être retirée du registre touristique.
7. Validité et Renouvellement de la Licence
   Les licences touristiques seront désormais valables pendant cinq ans. Après cette période, la licence devra être renouvelée. Cela garantit une surveillance régulière du respect des règles et de la qualité des biens loués.
8. Publicité Obligatoire
   Après l'obtention d'une licence touristique, les propriétaires ont deux mois pour annoncer leur bien. Si cela n'est pas fait, la licence sera révoquée. Cela encourage les propriétaires à mettre activement leur bien sur le marché et à le louer.
9. Clause d'Inactivité
   Les licences touristiques seront automatiquement résiliées si le bien n'est pas loué pendant plus d'un an. Cela empêche les propriétaires de détenir des licences touristiques sans participer activement à la location touristique.
10. Interdiction des Boîtes à Clés
    L'utilisation de boîtes à clés dans les espaces publics ou communs est désormais interdite. Les propriétaires sont tenus de fournir un service de réception à leurs invités. Cette mesure vise à améliorer la sécurité et la gestion des biens touristiques.
11. Non-Transférabilité des Licences
    Un autre changement important est que les licences touristiques ne sont plus transférables lors de la vente d'un bien. Les nouveaux propriétaires doivent eux-mêmes demander une nouvelle licence. Cela garantit que la licence est toujours à jour et correspond au propriétaire actuel.
12. Certificat Énergétique
    Pour se conformer à la législation actuelle, tous les biens touristiques doivent être munis d'un certificat énergétique valide. Il s'agit d'une mesure importante pour promouvoir la durabilité et l'efficacité énergétique.
13. Sanctions Plus Sévères pour les Violations
    Les amendes pour violation des nouvelles réglementations ont été considérablement augmentées. Par exemple, la location de chambres est désormais considérée comme une infraction grave, avec des amendes pouvant aller jusqu'à 600 000 €. Les propriétaires sont également responsables des violations commises par les entreprises ou plateformes qui annoncent leur bien.
14. Autonomie Municipale
    Les municipalités de la Communauté valencienne disposent désormais de plus d'autorité pour limiter le nombre de biens touristiques dans des zones spécifiques. Cela leur permet de réguler les activités touristiques en fonction des besoins et des caractéristiques de leur communauté locale.

Conclusion
Ces nouvelles réglementations marquent une étape importante dans la régulation de la location touristique dans la Communauté valencienne. Les propriétaires de biens touristiques doivent s'assurer qu'ils se conforment pleinement aux nouvelles exigences pour éviter des amendes et la perte de leur licence. Il est essentiel de rester informé des changements et d'agir en temps voulu pour respecter toutes les conditions.

Avez-vous des questions ou avez-vous besoin de plus d'informations sur la manière dont ces changements affectent vos locations touristiques ? Contactez votre administration locale ou un avocat spécialisé pour vous assurer que vous êtes pleinement préparé aux nouvelles règles.